在去年澳大利亚所有的房地产价格上涨中，昆士兰的阳光海岸出现了一些最壮观的情况。Minyama的房价在短短12个月内飙升了82%。阳光海滩以3,400万澳元的价格售出打破了昆士兰房地产价格记录的豪宅，上涨了50%。

CoolumBeach、PeregianBeach、Buddina、Yaroomba、Cooroibah、Woombye和Warana均上涨了40%以上。

现在阳光海岸地区有17个郊区的房价中位数在100万美元或以上，包括NoosaHeads、CoolumBeach和Mooloolaba。SunshineBeach距离成为昆士兰第一个300万澳元的郊区仅50澳元。

但在整个地区，仍有许多郊区或城镇的价格仍然相对实惠，无论您梦想的是房子还是单元房。

基于截至2021年12月的年度房价中值的领域房价数据显示，虽然靠近海滩的房子变得更加昂贵，但仍有可能以低于850,000美元的价格进入海滨郊区。

HarcourtsCaloundra的KatherineCarter说，Caloundra、Maroochydore和Currimunda的GoldenBeach都在这个价格范围内，尽管买家不会以这个价格在高速公路的海滩一侧。

“基本上，我们在高速公路以东出售任何低于100万美元的东西的可能性为零，”她说。“买家需要关注高速公路的西侧——在那里他们可以买到更实惠的东西，而且他们的地块也更大。

“他们可能距离海滩有10分钟车程，但我们发现来自州际公路的买家并不担心这一点。他们已经习惯了像邦迪这样的大海滩郊区，那里距离海滩10分钟车程不算什么。”

DirectAgents的迈克尔查普曼说，那些被海滨房屋定价过高的买家应该寻找房价更实惠的内陆郊区。

他说：“买家正在过滤这些郊区，这些郊区通常不那么受欢迎，但现在表现不错，因为人们在靠近海滩的房子里被定价过高。”

“预算为850,000美元并希望物有所值的买家应该考虑像Baringa和Palmview这样的郊区。如果他们在那里被挤出，我也会建议CaloundraWest。”

查普曼先生说，与当地的阳光海岸买家相比，州际买家更愿意在郊区和位置上妥协。

他说：“本地买家可以更深入地了解他们想要的东西——他们的不可谈判的东西比州际买家往往更加坚定。”“悉尼和墨尔本的买家习惯于花20到30分钟到达海滩，这让他们在以较小的预算获得更大的灵活性。”

查普曼先生说，房价上涨的流动效应现在正在当地单元房市场上发挥作用。

“当房屋达到首次购房者无法承受的价格时，你会看到单元房和联排别墅飙升——这就是我们在过去几个月中真正看到的情况，”他说。

“我试图在去年3月、4月、5月出售单位，但它是如此停滞不前。现在我们不能抓住他们。我收到了超过200个关于单个单元的查询。”

HenzellsAgency的IainSimms表示，对于置身于海景或海滩步行范围内的房产的买家来说，价格低于850,000美元将成为一个单元。

“以这个价格接近水的任何东西现在都将成为一个单元或联排别墅。在过去两年里，一个单元的成本上涨了40%到50%，”Simms先生说。

他最近以405,000美元的价格出售了位于GoldenBeach滨海艺术中心的一居室一卫公寓，他说这现在是入门级价格。

“两三年前，它价值25万美元。我们有五个报价，而且记录很复杂，”他说。

西姆斯先生现在正在黄金海滩出售一套海滨两居室单元，要价在60万美元左右。

他说：“对于这个位置的这种规模的单位来说，这将是入门级的。”“但它有美丽的景色，而且在建筑群和水之间没有道路。”

在内陆和山脉的更深处，像Mapleton这样的阳光海岸腹地城镇距离海滩只有30分钟车程，KenGuyBuderim的JoHutton说这是他们的卖点。

“腹地是你可以改变树木并且仍然可以进入海岸的地方，”她说。

她最近在为期四周的拍卖活动中以810,000美元的价格卖出了ObiObiRoad上的一栋四居室房屋，她的兴趣被淹没了。

“很多买家都是从布里斯班过来换树的，或者想在这里买房出租，并计划在10或15年内换树，”她说。

“腹地的房产也非常适合想要Airbnb的人。我们收到了很多关于这方面的询问。”