众所周知，堪培拉的房价在过去两年中飙升，但可能令人大跌眼镜的是，首都被其地区邻国所击败。根据最新的Domain房价报告，堪培拉的房价中位数同比上涨21.1%至1,124,952美元。

但这一表现却被边境的房价所掩盖，同期房价上涨了22%以上。一个地区的表现优于其他所有地区——SnowyMonaro地区在短短12个月内滚雪球般增长了56%。

然而，代理商表示，随着利率上升、贷款限制收紧、通货膨胀、联邦选举和其他干扰因素(例如国际旅行等其他支出选择的回归)，变革之风已经席卷而来。

HenleyProperty的迈克尔·亨利(MichaelHenley)专攻雪域莫纳罗(SnowyMonaro)地区，他表示，过去两年推动价格出现极端情况的“错失恐惧症”(FOMO)已经被一种新的范式所取代。

“现在可以说买家表现出对支付过多的恐惧，这是态度的重大转变，”他说。

Henley表示，这种变化已经在去年10月左右开始渗透，现在表现为房产在市场上花费更多时间，买家对价格的谨慎程度更高。

“SnowyMonaro地区对买家来说仍然是一个有吸引力的提议，但买家的心态已经发生了某种程度的重新调整，”他说。

“过去两年的高点使金德拜恩的所有住宅类型的价格翻了一番，甚至更多。单位从100,000美元的高价涨到了400,000美元。Berridale也是一样：一栋300,000美元的房子变成了600,000美元。这是整个地区的典型现象。

“我们现在没有看到那种推动价格的情绪。”

BatemansBay的BlackshawCoastal的PatJameson表示，在大流行期间，对南海岸房产的需求飙升，推动了令人难以置信的价格增长。

“我记得一个例子，BatemansBay的一栋房子在一年内从750,000美元涨到了120万美元，”她说。

“我认为大流行推动了南海岸的许多吸引力。无法再旅行的人们将注意力转移到度假屋或搬迁到该地区的吸引力上。”

詹姆森说，也发生了逆转，房屋价值飙升的沿海居民趁机缩小规模。

“例如，我有一位卖家利用当地强劲的价格，以明显较低的中位价搬到了西澳大利亚，”她说。

RayWhiteRuralCanberraandYass的GeorgeSouthwell表示，人们在该地区追求可负担性，而在家工作的运动开辟了新的买家选择。

“传统上，悉尼以外的买家兴趣只延伸到南部高地，”他说。

“那个地区变得太贵了，买家随后将目光转向了物有所值的首都地区。”

Southwell表示，他认为最近的联邦大选在一定程度上抑制了市场的热情，但这并不出人意料。

“这是围绕选举周期的明确趋势，人们对潜在即将上任的政府的政策采取观望态度，”他说。

“供应商的期望现在肯定会围绕价格指南的水平来解决，但这是经过验证的代理商展示他们的技能并为卖家协商最佳结果的机会。”