美发师EmilySayers密切关注房地产市场，当时她发现距离她家900米的一栋待售房屋。那是12月，NorthRingwood房子的广告标价为155万至165万美元。

她当时正在以130万美元的价格出售自己的房子，只是认为这超出了她的价格范围。

快进到5月1日，房子仍在市场上，但价格从145万美元降至155万美元。经纪人表示，卖家不会接受艾米丽的134万美元的报价，但仅仅三周后，他们就接受了她更低的130.1万美元的报价。

节省了249,000至349,000美元，这是墨尔本房地产市场在六个月内发生了多少变化的晴雨表。

“实际上，我确实感到幸运，但我也认为这表明当你[你的购买价格[根本无法移动时，你有多大的吸引力，”塞耶斯女士说。“经纪人知道他不能再从我这里得到什么了。我扔的那十个盛大，只是因为我在沙龙忙，想让他走开!”

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潮流已经很好地彻底改变了墨尔本，直到最近，墨尔本才在COVID卷土重来的背景下飙升。但是，到2022年六个月后，可以在地铁和偏远地区找到折扣价。

“大约六到八个月前，权力非常有利于卖方，现在它介于他们和[the]买方之间，因此它更像是一个公平的市场，”RayWhite的首席拍卖师KevinChokshi说。

“卖家一直坚持这些高价，但他们显然不得不重新调整他们的预期，以与现在的市场保持一致。”

领域数据显示，降价幅度最大的是地区城镇米尔杜拉，那里的水果产业依赖技术移民。大流行阻止了这些工人的到来，但也给该镇带来了来自墨尔本和附近城镇的树木更换者的意外之财。

因此，虽然三居室房屋的中位价从330,000美元上涨至370,000美元，但过去12个月市场的折扣价也增加了90.4%。

一个例子是一套两居室联排别墅，它在5月19日以650,000美元至715,000美元的价格出售，现在打折至585,000美元至643,000美元。

价格调整很普遍。在高档的Stonnington东郊，如MalvernEast和GlenIris，打折房产上涨了60.9%，Coburg和Brunswick上涨了44.3%，MorningtonPeninsula上涨了28.1%。

公寓的降价幅度也有所上升，其中包括GlenIris的两居室公寓，其广告价格为670,000至730,000美元，现在上市价格为620,000至680,000美元。

买家倡导者马尔詹姆斯表示，墨尔本的房地产市场正在与最近的选举中断、负面的世界新闻和低库存水平作斗争。

“当市场疲软时，这意味着出售的人减少，因此买家看到出售变得更加困难，因此他们不购买，”他说。

“这就是在200万到600万美元的市场中形成的雪球，这是市场中最薄弱的部分，尽管这些买家可以负担得起，而且利率并没有影响他们。”

乡村城镇也未能幸免，伍登德和马姆斯伯里所在地马其顿山脉的房地产折扣上涨了49.4%，而谢珀顿则上涨了41%。

MarshallWhite的资深经纪人JohnBongiorno表示，卖家需要从销售活动的一开始就对其房产进行准确定价，以吸引买家并避免打折。

他说：“定价对于为您的房产获得正确的结果变得更加关键，”他建议卖家不要将价格定得太高，“因为市场对价格很敏感[并且]你总是会得到最好的回应在市场上的第一周或两周内，财产好坏或无动于衷”。

“因为它是全新的，进入市场，所有在市场上的买家都将在其营销的第一周或两周内看到房产，”Bongiorno先生说。

“因此，如果你一开始就弄错了，正如我所说，这是一个价格敏感的市场，鉴于利率和全球形势的负面影响，买家会更加谨慎。而且，像过去几年那样强劲的市场不会永远持续下去。”