Catella 住宅投资管理公司 ( CRIM)以 4500 万欧元的价格收购了位于哥本哈根的 Telegrafkollegiet 学生公寓，用于 Catella European Student Housing Fund II (CESHFII)。自推出以来的 18 个月内，CESFH II 已在五个欧洲国家收购了七处房产，包括近 2,000 个住宅单元。该基金为投资者提供每年超过 5% 的预计内部回报率 (IRR) 和超过 3.5% 的直接收入。CESHF II 接替了 CRIM 的第一个欧洲学生住房基金，该基金自 2013 年推出至 2021 年第一季度，每年产生的内部收益率超过 6.5%。

Telegrafkollegiet 占地 10,226 平方米，位于大哥本哈根的巴勒鲁普，最初建于 1971 年，用于商业用途。它于 2020 年进行了全面翻新，并改建为由建筑师“Over Byen”设计的最先进的学生宿舍。学生宿舍包括 262 套公寓，面积从 36-54 平方米不等，每套公寓都有自己的卫生间、淋浴间和私人厨房。地下室包括公共设施，如洗衣房和烘干室、公用厨房和健身室。该物业还拥有 40 个停车单元，并通过高端能源性能证书与区域供热相关联。

CRIM 董事总经理 Michael Keune 说： “在 Covid-19 大流行开始时，我们预计学生住房价值会像其他市场一样略有下降，但尽管流动性减少和交易水平降低，但这并没有发生. 尽管目前大多数大学都关闭了，在线研讨会占主导地位，但租金仍然很高。这在所有市场都是如此，但英国除外，它高度依赖国际学生，因此受到旅行限制的打击更大。CESHFII 基金中所有已完成的资产，例如在曼海姆、林茨和哥本哈根的新收购，都已全部出租，这说明了学生住宿市场的弹性。”

CRIM 基金经理 Alexander Bruning表示： “这项新资产完全符合我们负担得起的租金战略。在丹麦，所有参加公认教育计划且收入不超过规定金额的全日制丹麦学生均可获得国家补助。独立生活的学生每月获得 840 欧元的补助，2019 年，大约 92% 的本科生和 77% 的硕士生获得了国家补助。”