悉尼租户正面临创纪录的房屋和单位租金，因为低租金空置率推高了竞争和房屋价格。

新数据显示，房屋租金在9月份季度每周跃升30美元，达到创纪录的中位数650美元，而单位租金则上涨了25美元至550美元-周四发布的9月份季度域名租金报告显示，回到了2018年创下的纪录。

然而，由于生活成本的上涨对家庭预算造成压力，以及大流行早期的生活方式变化开始逆转，一些地区的租金下降或保持稳定。

数据显示，本季度房屋和单位租金均上涨了4.8%，全年分别上涨了14%和14.6%。这是2004年域名记录中单位租金的最大年度增幅，也是自2009年以来房屋租金的最大涨幅。

领域研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士表示，悉尼是一个房东市场，9月份的租金空置率创历史新低，为1.1%。

鲍威尔说，技术和国际学生的回归增加了已经强劲的租金需求，随着越来越多的租户在大流行期间寻求独立生活，房价飙升使有希望的购房者租房时间更长，租金需求增加。

租金供应受到投资活动疲软、建筑完工延迟以及房东将物业转移到短期度假租赁市场的影响。

鲍威尔说：“海外和短期入境人数仍低于大流行前的水平，因此，在空置率创历史新低时，这种需求流将会上升，因此这种动态将给租户带来痛苦。

鲍威尔说，负担能力限制正在推动更多的租户进入公寓生活和更负担得起的地区，而需求已经放缓，而已经出现极端增长的生活方式地点的需求已经缓解。

帕拉马塔地区、该市和内南部的单位受到边境关闭的严重打击，增幅最大，本季度各增长8%以上。

与此同时，北部海滩(-3.8%)和北岸(-1.4%)的房屋租金下降。所有地区的租金均同比上涨。

AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗博士表示，租金空缺的崩溃推高了租金。

“在它变得更好之前可能需要一些时间，因为房地产供应需要时间才能赶上，”他说。

奥利弗说，随着经济状况恶化，越来越多的租户希望共享住宿或与家人住在一起，租金需求可能会缓解，但这可能会被水平的反弹所抵消。最终，租金将达到负担能力上限。

今年早些时候，当她的三居室单元的租金每周上涨50美元至900美元时，贝尔维尤山的租户玛吉·塞维尔(Maggie Sewell)留在了原地，并寻找两名新室友来取代那些搬出去的人。

“我听说那里真的很疯狂...所以这似乎不值得，当我可能最终不得不搬到更昂贵的地方时，“这位22岁的学生说。

“当我们在Facebook上(广告一个房间)时，我们有很多要求......我认为它仍然非常可怕，我认为它变得越来越昂贵。

Sewell在邻近郊区的朋友支付了更多的钱。她希望进一步的租金上涨会受到限制，但她知道东郊总是比其他地区贵。

新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)表示，租房者正在努力负担不断增加的租金和能源成本。有些人住在质量差的房子里，而另一些人则无家可归，租房者的痛苦程度比过去高得多。

“[更多]人们正在呼吁诸如”没有理由'驱逐和租金上涨之类的事情，“他说。我们接到电话...来自面临20%或30%租金上涨的人。

帕特森·罗斯(Patterson Ross)表示，缺乏负担得起的，位置优越的房屋是根本问题，并呼吁所有政党前往明年的州选举并提供解决方案。

雷·怀特(Ray White)的物业管理首席执行官艾米丽·沈(Emily Sim)表示，最近几周租赁市场出现了一些热度，很少有租户提供高于广告价格的报价。

Sim表示，租金上涨，能源成本和不确定的经济前景正在影响租户准备支付的费用。合租屋带着复仇的心情回来了，但即使是一个房间也可能要花300到400美元。

“如果我们现在不是一个负担得起的转折点，我认为人们至少开始担心他们离太阳太近了，”她说。