澳大利亚租户正在经历有史以来最长的租金价格持续增长，新数据显示，首府城市的租金再次创下历史新高。

最新的9月季度域名租金报告发现，房屋租金连续第六个季度上涨，单位租金连续第五个季度上涨，创下年度和季度有史以来的最高增长。

布里斯班的租户受到的打击最为严重，该市的房屋租金季度涨幅最大，为5.8%，在过去12个月中惊人地上涨了22.2%，创下了每周租金中位数550美元的新纪录。

“目前有很多痛苦和困扰，”昆士兰州租户首席执行官Penny Carr说。“很多人，工薪家庭，都面临着无家可归的威胁，他们以前从未处于这种境地，也从未想过他们会成为那种境地。

“对于他们来说，以负担得起的租金找到房产是一场战斗，”卡尔说。“然后，当他们这样做时，房东正在收取租金，我们仍然有无理由的驱逐，所以如果租户无法支付，他们就会发现自己受到流失。当海外学生、背包客和海外工人回来时，情况只会变得更糟。

就在本周，一位有两个小孩的单身妈妈找到她，她刚刚被告知她的房租每周要攀升100美元，她没有办法支付，现在担心被逼上街头。

另一名拥有高薪工作的男人在申请30份不成功后终于找到了家 - 只是搬进来发现一条线在墙上划了一半，上面写着“2022年1月洪水”的字样。他从未被警告过，也不知道。

在悉尼，房价在本季度上涨了4.8%，每年上涨14%，达到每周650美元的新纪录。

除了许多人无法每周在这种租金中支付如此巨大的收入，这也意味着租户面临着极端的情绪压力。

“他们不得不与这么多人竞争才能找到一个家，这也加剧了他们无法要求维修的方式，或者无法处理不同的事情，或者抱怨房东经常来访，”新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross说。

“他们决定不把这样的事情拿出来，因为他们担心租金会因此再次上涨，否则就会有报复性的驱逐。他们中的许多人也留在原地，知道在其他地方很难找到，这意味着可用的地方更少。

墨尔本是本季度第三高的涨幅，为2.2%，或每年9.3%，达到每周470澳元，而阿德莱德和达尔文的房价均上涨了2.1%。

墨尔本仍然是最便宜的租房首府城市，尽管它最近一次价格上涨。

仅在堪培拉，租金才略有下降，下降了1.4%，仍然是澳大利亚最高的租金680澳元。

单位租金也出现了类似的大幅上涨。在阿德莱德，他们本季度上涨了5.3%，或今年上涨了14.3%;珀斯今年增长5%，增长10.5%;悉尼过去12个月为4.8%和14.6%;达尔文4.2%和8.7%;墨尔本为3.7%和14.9%。

与此同时，空置率正在惊人地萎缩，Doin数据显示布里斯班的空缺率已经五个月处于0.6%的低位，而悉尼的空置率已降至1.1%的历史低点。

全国空置的租赁房源每年下降48.6%，打破了另一个令人沮丧的记录，使情况更加恶化。

在物业管理机构Devery，全国租赁负责人金伯利·埃奇(Kimberley Edge)表示，由于价格高昂和利率上升而无法购买房屋的人数，对租赁的需求正在膨胀，因此正在寻找租金。

“我们看到租户在经历了如此多的检查后如此迫切地想要找到一个地方，并且由于竞争如此激烈而被击退，他们提供的不仅仅是租金，这进一步推高了租金，”Edge说。“有些人还提前三个月提供租金。

“这对房东来说很棒，本季度大多数城市的租金收益率都在上升，但对于不喜欢看到家庭和年轻夫妇挣扎的好房东来说，这很难。但事实证明，在这种情况下，租户的压力非常大，因为许多这些租金都是负担不起的。

一定程度的海外和大量国际学生的回归给租赁市场带来了更大的压力，因为大多数抵达者也在寻找房屋出租。但随着数字开始上升，租金短缺可能会推高租金。

“这是关于供求关系，目前，供应不足，”卡尔说。“私人租赁市场只是没有提供足够的房屋。我们需要一个多管齐下的战略——更多的公共和负担得起的住房，更多的政府援助，更多的按租式住房建造，以及更好的立法来保护租户。

“我们还需要一个房东登记册，看看哪里有多处房产空置或放在需要进入住宅市场的短期平台上。房东对房客了如指掌，但对房东却一无所知。