澳大利亚首府城市的租金、收益率及其年增长率(或下降)的最新数据对住宅房地产投资者有多重要?

专家们说，它们很重要，但它们需要与其他一些关键因素相结合来考虑。

截至3月底的新域名数据显示，珀斯房屋的收益率最高，为5.24%，比2021年同期增长了惊人的4.7%。

达尔文的收益率也很高，为5.14%，霍巴特为4.48%，阿德莱德为4.3%。

然而，与此同时，堪培拉的租金创下全国新高，每周中位数为700澳元，比2021年上涨了惊人的16.7%，达尔文为610澳元，上涨10.9%，悉尼为600澳元，上涨9.1%。

“这些数字都很重要，”Suburbanite房地产估价师和投资顾问Anna Porter说。

“但关注租金回报和收益率背后也始终很重要，因为它们只是业绩的一个驱动因素。

“它有助于现金收入，但不一定能吸引资本增长。如果没有所有其他必要条件，在这些城市中的任何一个投资房产最终都可能落后于其他地方的同等资产。

她说，研究最重要的额外指标之一是空缺率。

您需要租户的强烈需求，然后在需要出售时需要买家的强烈需求，以确保您的投资随着时间的推移获得良好的回报。

她最近检查的一处商业地产理论上提供了8%的极好收益率。

但是，由于它已经空置了六年，这无关紧要。

因此，除了可观的租金和收益率以及过去的增长外，潜在投资者还必须仔细研究未来良好表现的前景，例如该地区更多的就业机会，更好的基础设施，良好的设施以及更广泛的生活方式服务，如学校。

“有些人可能正在寻找更好的收益率，而不是长期的资本增长;任何更适合他们自己的投资策略的东西，“Brighter Finance的所有者兼董事Marcus Roberts说。

“没有最佳策略或一刀切。

“但做自己的研究或聘请财务顾问总是很重要，以确保各种因素的组合最适合你想从投资中获得的目标。

霍普金斯集团(Hopkins Group)的高级财务顾问马克·温泽尔(Mark Wenzel)也表示，这是个人情况的问题，决定了最适合不同投资者的资产。

“对一些人来说，这将是一种收入，而对另一些人来说，这将是资本增长，”他说。

“例如，税收制度更适合那些寻求长期增长的人，这是人们通常追求的，只要他们能够为借款提供资金。但对于那些追求收入的人来说，重要的是要记住，因为一个地区现在提供高产量，所以未来可能不会提供高收益。

同样，对一个地点的未来可能是什么样子的研究至关重要——是否有更好的设施来吸引新来者，或者不利的一面是，新的住房开发可能会淹没需求。