澳大利亚房地产委员会最新发布的写字楼市场报告显示，澳大利亚对写字楼的需求预计今年将反弹，悉尼将引领这一趋势。

虽然墨尔本和布里斯班的写字楼空置率分别上升至 11.9% 和 15.4%，但预计它们将在 2022 年晚些时候下降，与此同时，悉尼的空置率将达到非常可观的 9.3%。与此同时，霍巴特和堪培拉的空置率低于历史平均水平。

“与许多预测相反，办公室并没有消亡;新南威尔士州房地产委员会执行董事卢克·阿赫特斯特拉特 (Luke Achterstraat) 在周四发布的报告中表示：“现在缺少的一块拼图是对 CBD 的振兴至关重要的办公室工作人员的回归。

“允许并鼓励办公室工作人员重新发现在我们的城市和与同事一起工作的活力和乐趣，这对我们 CBD 的生计至关重要。”

该报告发现，COVID-19 大流行促使悉尼优质写字楼的空置率目前仅为 4.9%，过去一年有 33,555 平方米的新增空间上线，20,477 平方米的新增空间上线米提款，通常用于升级。此外，另有 178,760 套新库存将于 2022 年进入悉尼市场。

Charter Hall 批发投资者关系和筹款负责人 Adrian Harrington 在发布会上说：“有很多关于厄运和悲观的预测，但出现了很大的转变。” “有些人仍然有点悲观，但我们正在与希望在未来 12 个月内投资悉尼和墨尔本的资本数量非常鼓舞人心。

“我认为这是非常积极的。我们也有很多租户希望进入市场，加上市场复苏，今年的增长率预测为 4.5%，所有迹象都表明 2022 年将比 2021 年好得多。对于我们的城市来说，这将是一个激动人心的时刻。”

Dexus 基金管理执行总经理黛博拉·科克利 (Deborah Coakley) 在会议上出现在 Zoom 上，她同意情况正在好转，人们现在渴望返回办公室工作。“悉尼的强烈情绪是回归中央商务区和某种常态感，”她说。“我认为今年我们将看到强劲的经济增长和持续的经济增长。”

然而，Brookfield Properties 开发总监查理·派克 (Charlie Peck) 表示，要让这些工人回来，就需要安全的工作场所、良好的通风、社交距离以及非接触式控制等创新。他的公司将从周一开始全部回到办公室。

然而，仅仅能够打开办公室的窗户是不够的，国际空气质量与健康实验室主任 Lidia Morawska 教授在一次虚拟演讲中告诉与会者。在澳大利亚的城市里，外面常常太热，也太吵了。

“所以，这是关于确保办公室通风良好，”她说。“为员工创造安全条件是重要的保障……我们知道病毒在这里说，因为我们都已经感染感冒和流感很长时间了。但是以后，我们应该会因为通风好而过得更好。

“创新意味着它不会消耗太多能源，而且灵活的工作安排意味着办公室不会那么满，房间通风所需的能源也会更少。”

莱坊澳大利亚办公室租赁总监 Alexa Mahony 在活动中表示，“这绝对是一个非常积极的故事。”

她的同事、莱坊全国租赁主管安德里亚·罗伯茨 (Andrea Roberts) 表示，过去几年累积的工作场所决策被搁置或推迟到 2020 年和 2121 年，所有被压抑的需求都是一个很好的迹象。“公司正在重视办公空间，尤其是新建和高档建筑，因为他们需要让他们的团队重新团结起来，并为他们的工作场所提供更高的质量和便利设施，”她说。

高力国际与房地产委员会同时发布了其写字楼市场展望，并给出了积极的评价。全国写字楼租赁总监卡梅伦·威廉姆斯 (Cameron Williams) 表示，尽管大流行，但悉尼 CBD 写字楼市场仍显示出强大的弹性。随着 Quay Quarter Tower 和 Salesforce Tower 的竣工，今年下半年的空置率可能会略有上升，但他认为它们也会激起更多的兴趣。

“悉尼的豪宅市场，尤其是中央商务区的核心地带，备受追捧，因为追求优质的趋势仍在继续，”他说。“悉尼 CBD 高端市场的主导者是私募股权集团、法律和专业服务机构。

“租户希望在建筑质量和位置方面进行交易。他们希望吸引人才回到办公室和办公场所，而这些办公场所和办公场所的需求非常旺盛。”

尽管墨尔本的空置率更高，达到 11.9%，但随着 2022 年的到来，这很可能是当前周期的峰值，然后随着 2022 年的到来稳步下降，高力国际墨尔本办公室租赁全国总监安德鲁比斯利预测。

比斯利先生说：“我们在 2021 年的最后三个月看到了一些稳健的租赁活动，并预计在大多数墨尔本人在 1 月的大部分时间休假后重返工作岗位后，需求将会恢复。” “墨尔本中央商务区今年应该会看到一些稳固的活动。”

另一方面，布里斯班可能还没有达到几乎高达 16% 的峰值，但也出现了一系列活动。加上即将到来的 2032 年奥运会，“我们坚信 CBD 正在重现昔日的辉煌，”高力国际写字楼租赁部全国总监 Matt Kearney 表示。

世邦魏理仕也持乐观态度，认为由于封锁时间延长，墨尔本的恢复速度较慢，但​​证明大量被压抑的需求已准备好刺激复工势头。

“澳大利亚全国写字楼市场在 2021 年下半年继续复苏，大多数主要城市都有强劲的租户询价和交易活动，”世邦魏理仕太平洋写字楼租赁主管 Mark Curtain 表示。“尽管悉尼和墨尔本在此期间有超过 50% 的时间处于封锁状态，但全国各地的租户仍在努力实施他们的长期办公室住宿策略。

“澳大利亚全年的净吸纳量显着改善，收复了 2020 年失去的所有土地，然后是一些。大多数市场现在已经度过了最严重的低迷时期，我们预计澳大利亚写字楼市场的复苏故事将在 2022 年继续。”