Red Rock Developments已在哥伦比亚的 Sandy Run 工业园区预发布其首个投机性配送设施，SC Smart Warehousing签署了该 497,952 平方英尺项目的整栋建筑租约，该项目预计将于 2023 年第二季度完工。

Colliers的 Chuck Salley、Dave Matthews、Thomas Beard 和 John Peebles 在交易中代表 Red Rock Developments，而 Smart Warehousing 的代表是Lee & Associates的 John Sharpe 和 John DeCuto。Beard 告诉Commercial Property Executive ，Red Rock 于 4 月开始在 Sandy Run 工业园的第一座建筑上进行现场工作，但于 2022 年 6 月正式开工建设。

据 Red Rock 称，A 级设施将成为市场上最大的投机建筑之一。跨码头开发项目将提供 36 英尺的净高、56 英尺 x 52 英尺的内部停车位间距、56 英尺 x 65 英尺的速度停车位间距、200 英尺深的货车场、192 个停车位、152 个拖车停车位空间、LED 照明和 EFSR 洒水系统。

Sandy Run 工业园可直接通往 I-26 州际公路，同时也靠近 I-20、I-77 和 I-95 州际公路。该工业园区位于卡尔霍恩县，靠近主要租户和区域枢纽，如亚马逊配送中心、Nephron Pharmaceuticals、UPS 航空枢纽和哥伦比亚大都会机场。

“制造业确实是我们市场的驱动力，但我们看到对分销空间的需求越来越大，”Colliers 副总裁比尔德告诉CPE。“从平方英尺的角度来看，我们今年与 3PL 公司完成的租赁交易比以往任何时候都多。”

“3PL 活动无疑是我们目前遇到的租户需求的重要推动力，”Beard 还告诉CPE，并补充说没有任何产品可以满足正在寻找 300,000 至 500,000 平方米的分销租户的需求英尺范围。

6 工业空间 MSF

Sandy Run 工业园内的第一座投机性建筑已获得租户，Red Rock 计划在园区内引入总计近 600 万平方英尺的甲级工业空间。开发商希望在占地 760 英亩的 Sandy Run 工业园区内建造更多定制和投机性建筑。

总体而言，红石的发展战略侧重于定制/租赁项目、投机开发和工业园区开发。这家总部位于哥伦比亚的公司在美国东南部、大西洋中部和中西部地区都有项目，重点是门户市场的工业和分销部门。