Greystone 宣布，国家 CRE 金融公司Greystone通过关联公司 Greystone Commercial Mortgage Capital 与Inlet Real Estate Capital成立了一家合资企业，“为商业房地产所有者提供短期、浮动利率的资本解决方案”。

Greystone 发言人告诉Commercial Property Executive，该基金的目标募集资金约为 2.5 亿美元。该合资企业的目标是对遍布美国的资产进行 500 万至 5000 万美元的交易

Greystone Inlet Real Estate Capital将通过为多户家庭、工业、办公室、混合用途和其他需要额外时间和资金来执行其业务计划和稳定财产的资产类型提供债务和股权资本重组解决方案，以应对复杂或可能陷入困境的情况。

合资企业将提供灵活的结构性资本解决方案，如第一抵押贷款、夹层贷款、优先股、普通股投资或多种结构的混合。在稳定方面，Greystone 和 Inlet 之间的战略合资企业将通过 Greystone 的其他贷款平台(如 CMBS 和代理融资)为赞助商提供直接获得长期固定利率融资的机会。

Inlet Real Estate Capital 成立于去年，由 Ryan Jantzen 和 Adam Saltzman 领导，他们都曾在Ladder Capital 任职。迄今为止，该公司管理的资产已累计超过 1 亿美元。

根据 Jantzen 准备好的评论，预计明年将有创纪录数量的贷款到期，而 CRE 投资者和贷方可能会发现自己处于再融资的困难境地，通常收益低于预期或低于最优利率，因此新成立的实体将提供短期、创造性的融资解决方案，使借款人能够成功地对其财产进行资本重组。

Greystone 的 CMBS 平台负责人 Rich Highfield 补充说，作为退出选项的 Greystone 的 CMBS 融资平台补充了 Inlet 的能力。

苦恼，还是不苦恼?

自大流行初期以来，当大量的办公和酒店物业开始承受与已经陷入困境的零售业相似的压力水平时，实体已经加强了为不良资产所有者提供服务的平台。

例如，2021 年 6 月，Archway Capital启动了一项 1.5 亿美元的贷款计划，旨在针对复杂交易和/或不良 CRE 资产。

同月，SKW Funding和Bain Capital Credit LP成立了一家合资企业，专注于特殊情况贷款的发放以及次级和不良票据收购。

然而，在 2021 年 8 月，Commercial Property Executive采访了一些 CRE 高管，他们质疑真正发生或可能发生广泛困境的程度。