根据仲量联行最新的市场报告，写字楼、工业和零售业的净租赁市场有望超过 2021 年强劲的流动性数据。

仲量联行 8 月份美国净租赁市场更新显示，所有房地产行业都已经领先于 2021 年的步伐，尽管第二季度后半段势头有所放缓。

2022 年上半年的净租赁交易总额为 328 亿美元，其中大部分来自今年第一季度的强劲表现。2022 年上半年已经超过 2021 年同期的 271 亿美元净租赁交易量。尽管今年上半年表现强劲，但继 2022 年第一季度创下历史新高后，第二季度势头略有放缓。

更具体地说，与 2021 年上半年相比，办公部门在 2022 年上半年的交易量增长了 7%。在同一时间段内，零售业的交易量增长了 10%。流动性最强的行业是工业，2022 年上半年的交易量同比增长 22%。

零售业下滑

在净租赁定价方面，写字楼部门的平均净租赁上限利率同比增长 20 个基点，升至 6.3%，而工业部门同比增长 10 个基点-超过一年的上限率为 5.6%。唯一出现下降的行业是零售业，该行业的上限利率下降了 20 个基点至 5.8%。该报告还指出，不断上升的借贷成本正在导致更高的净租赁收益率。

展望未来，仲量联行预计收益显着的业主将继续成为活跃的卖家。然而，由于通货膨胀和美联储的行动，市场的风险和波动性正在上升。该报告还指出，债务市场目前流动性强但波动较大，预计这将对所有三个行业造成价格上涨压力。