Principal Real Estate Investors收购了位于新泽西州汉密尔顿镇 130 号公路 539 号的 171,269 平方英尺的新建仓库，以增加其工业资产

根据 CommercialEdge 的信息，开发商Penwood Real Estate Investment Management和Metrix Real Estate Services出售了亚马逊全额租赁的 A 类资产。Cushman & Wakefield促成了这笔交易。

该设施也称为 130 商业中心，拥有 36 英尺净高、多达 40 个装载位置、可停放 150 辆汽车的停车场和拖车存放处。占地 16.6 英亩的物业还包括与银行分行的土地租赁。

Cushman & Wakefield 的 Gary Gabriel、Kyle Schmidt 和 Ryan Larkin 代表卖家谈判了这笔交易。Gabriel 在准备好的评论中指出，该物业在紧张的新泽西州工业市场中的战略位置，加上长期租赁给信用良好的租户，使该资产成为非常有吸引力的收购。

成功的重建

在重建名为 Shoppes at Hamilton 的前购物中心后，该仓库于 2021 年上线。Penwood 通过其第五个增值投资工具 Penwood Select Industrial Partners V LP 及其开发合作伙伴 Metrix 于 2019 年 9 月收购了该场地。2021 年 2 月，业主为该投机设施获得了 1270 万美元的建设融资。

总部位于新泽西州普林斯顿的 Metrix 管理合伙人迈克尔·纳查姆金 (Michael Nachamkin) 在一份准备好的声明中表示，该项目不需要任何分区变更，并很快获得了市政府的批准。Nachamkin 解释说，该网站提供了一个有吸引力的机会，可以将零售中心转变为有需求的工业空间。

紧张的工业市场

该资产位于新泽西州特伦顿地区 130 号公路沿线的 7A 出口。该物业是新泽西州北部 7A 出口工业子市场的一部分，距离 195 号和 95 号州际公路仅数分钟路程。1 号和 206 号公路也很容易到达，提供前往费城、纽约市和该地区港口的快速连接。

新泽西州的工业市场以 Colliers 在其 2022 年第一季度市场报告中所说的“出色的基本面和强劲的租赁量”开年。持续的正净吸纳量将全州的空置率降至 2.9%，创历史新低。

在 7A 出口子市场，空置率更低，为 1.4%。根据 Colliers 的研究，该子市场在第一季度有 1440 万平方英尺的存货空间和约 160 万平方英尺的在建空间。此外，由于 Keurig 在新泽西州罗宾斯维尔的 24 Applegate Drive 签署了 499,898 平方英尺的租约，7A 出口成为本季度全州最大的租约之一