Lincoln Property Co的合资企业。Harrison Street将在俄亥俄州哥伦布市附近建设占地 190 英亩的数据中心和工业园区，可吸引广泛的用户和行业，包括技术、生命科学、先进制造和电子商务。
该地点位于利金县哥伦布郊区的新奥尔巴尼，毗邻价值 200 亿美元、占地 1,000 英亩的英特尔正在建设多个半导体芯片工厂的财产。该站点有空间建造多达八个工厂。英特尔计划在今年晚些时候开始第一阶段的建设。
LPC 和 Harrison Street 的合资企业将其校园称为 Silicon Heartland Innovation Park。LPC 已从新奥尔巴尼市议会获得为期 15 年、100% 的房地产税减免。Silicon Heartland Innovation Park 将提供最近扩建的道路系统、双 345 KVA 输电线路、可靠的电力服务、丰富的水资源和丰富的光纤网络。
LPC 位于芝加哥的中西部团队将立即开始第一阶段的建设，其中包括一个 175,000 平方英尺、32 英尺净高的投机仓库和一个 446,000 平方英尺的跨码头配送大楼。两栋建筑都将拥有充足的停车位，预计将于 2023 年第二季度交付。
LPC 的数据中心部门 Lincoln Rackhouse 也将立即在数据中心园区开始建设。这部分场地的开发计划包括建造一个现场 200MVA 变电站。数据中心园区将容纳高达 120 万平方英尺的面积和 144MW 的关键负载，专为超大规模运营商和其他主要运营商设计。
JLL的哥伦布团队将协助 Silicon Heartland Innovation Park 的营销，Brian Marsh 专注于工业设施，Dan Wendorf 专注于数据中心资产。
不断增长的市场
Lincoln Rackhouse 执行副总裁 Martin Peck 在一份准备好的声明中表示，在北弗吉尼亚和芝加哥等一级数据中心市场中，越来越难找到合格的“电力”数据中心站点。Peck 说，新奥尔巴尼的位置将为下一阶段的大型超大规模和托管增长提供完美的环境。
该公园地理位置优越，靠近哥伦布的约翰格伦机场和俄亥俄中央交通管理局公交线路。它也靠近附近的几所学院和大学，包括俄亥俄州立大学。SR 161 高速公路穿过新奥尔巴尼，设有五个高速公路交汇处，该地点距离 270 号州际公路外带也只有 5 分钟路程。哥伦布工业和数据中心市场一直在增长，因为大约 50% 的北美人口居住在距地铁 500 英里或 10 小时车程的范围内。
Harrison Street 董事总经理兼数字房地产主管 Michael Hochanadel 在准备好的评论中表示，新奥尔巴尼是一个令人兴奋的数据中心市场，在英特尔计划的芯片工厂扩建后，数字基础设施的增长潜力巨大。他表示，该项目符合 Harrison Street 的数字投资战略，并有能力在对增加连接选项有强烈需求的有吸引力的市场中确定数据中心开发地点。
自 2018 年以来，专注于另类实物资产的投资管理公司 Harrison Street 已投资约 23 亿美元的数字资产，包括动力壳、运营商酒店、战略托管和暗光纤。1 月，Harrison Street 承诺投资 10 亿美元与American Real Estate Partners 合作开发六个动力壳数据中心，代表北弗吉尼亚州210 万平方英尺的数据中心空间。这些资产将针对超大规模客户，建在弗吉尼亚州阿什本和阿科拉，即劳登县数据中心巷。
根据Cushman & Wakefield的说法，哥伦布地区，包括新奥尔巴尼，近年来作为超大规模目的地持续增长。Cushman & Wakefield在其哥伦布冬季 2021 Marketbeat数据中心报告中表示，2021 年下半年有 80 兆瓦在建，空置率为 3%，吸纳量为 1 兆瓦。报告指出，“人们对进一步扩张抱有很高的期望满足整个 2022 年的需求。”
新奥尔巴尼已经拥有众多主要参与者的数据中心，包括谷歌云、亚马逊网络服务(AWS) 和Meta(前身为 Facebook)和 Stack。4 月，Meta 宣布将扩建其新奥尔巴尼工厂，另外两栋建筑总面积约为 100 万平方英尺。据 Cushman & Wakefield 称，谷歌还购买了更多土地，并确认了一个完整的云区域将于 2022 年上线。在哥伦布地区的其他地方，Cologix Inc。表示计划扩建其数据中心园区，新建一个 250,000 平方英尺的数据中心，容量将增加 40 兆瓦。
哥伦布地区的工业市场也很紧张。在其2022 年第一季度哥伦布工业市场报告中，Cushman & Wakefield 报告空置率为 1.7%，净吸纳量在 2021 年创下历史新高，并在 2022 年开局强劲。第一季度吸纳量为 290 万平方英尺，同比略有上升。根据 Cushman & Wakefield 的数据，第一季度的总租赁活动为 450 万平方英尺，高于前两个季度。
4 月，VanTrust Real Estate在新奥尔巴尼国际商业园的两栋投机性工业建筑破土动工，将 302,400 平方英尺的 Innovation II 和 524,500 平方英尺的新奥尔巴尼 525 添加到其在公园内已有的资产中。
