在 Prologis 公开其对 Duke Realty Corp. 长达数月的收购后的一天，其最近的报价遭到拒绝。据《华尔街日报》报道，该报价对这笔交易的估值为 240 亿美元。

在 5 月 11 日发布的一份声明中，杜克表示其董事会已仔细评估了这些提议，并“一再向 Prologis 明确表示”该公司“愿意探索所有途径以最大化股东价值”。但杜克大学的董事会认为“最新的提议与之前的提议几乎没有变化，但在这方面还不够。”

杜克说：“我们的业务稳健，我们的发展势头强劲，服务和稳定入住率的创纪录水平以及我们开发管道的可观租赁成功证明了这一点。” “我们将继续推动可持续的价值创造，并相信我们有能力在未来几年为我们的股东在 FFO、AFFO 和股息方面实现持续两位数的增长。”

房地产投资信托基金报告的第一季度亮点包括 99.1% 的稳定物业出租、开发开工价值 3.39 亿美元和每股摊薄净收益 0.65 美元，而 2021 年第一季度为每股 0.21 美元

根据公开的提案，Prologis 的出价为每股 61.68 美元。根据 Duke 网站上的数据，这将扩大 Prologis 的持股量，其工业投资组合目前在 19 个市场中占地约 1.6 亿平方英尺。该报价较杜克大学 5 月 9 日的收盘价溢价 29%。

“我们提议的条款为 Duke Realty 股东提供了参与合并后公司的增长和上升潜力的机会，同时还提供了即时、可观和令人信服的溢价，”Prologis 首席执行官 Hamid Moghadam 在给 Duke 的同行的信中写道，董事长兼首席执行官詹姆斯康纳。Moghadam 说，鉴于每股 Duke 股票可交换 0.0466 股 Prologis 股票，Duke 股东将拥有合并后公司 19% 的股份。

提高赌注

Prologis 的公开声明显然是推进 Moghadam 表示迄今已被拒绝的进程的一步。

穆加达姆在信中说：“在多次私下谈话都没有导致认真的对话或考虑之后，我们公开了这封信。” Prologis 将报价从去年 11 月的 20% 溢价提高到 5 月 3 日的 34%。

Moghadam 的信中指出，Prologis 在 2021 年 11 月提出了初步提案，随后在 3 月、4 月和 5 月提出了额外的提案或会议。如果达成交易，这将是 Prologis 一系列企业级收购中的最新一次。2020 年 2 月，REIT完成了对 Liberty Property Trust 的 130 亿美元收购，该交易将其投资组合扩大了 1.08 亿平方英尺，并扩大了 490 万平方英尺的开发管道。此前，Prologis 于 2018 年以 85 亿美元收购了 DCT Industrial Trust。