Everwest Real Estate Investors 和 Invesco Real Estate 已获得 1.013 亿美元的融资，用于再融资和完成 25 North 的建设，这是一个占地 936,775 平方英尺的工业综合体，在科罗拉多州桑顿的丹佛郊区有三座最近完工的建筑和六座计划中的建筑。

JLL Capital Markets 代表合资企业向一家跨国银行提供为期 36 个月的浮动利率无追索权贷款。JLL Capital Markets 债务咨询团队由高级董事总经理 Eric Tupler 和 John Rose 以及合伙人 Kevin Barron 领导。

EverWest 和 Invesco于 2020 年 7 月从 RE II Industrial II LLC 购买了北丹佛工业子市场的 25 North Campus。亚当斯县的记录显示，这处占地 66 英亩的房产以 4340 万美元的价格成交。当时，这个投机性的工业项目有两栋甲级建筑，总面积达 219,000 平方英尺。该物业包括一个相邻的垫地，项目开发商 EverWest 在那里建造了一座 121,000 平方英尺的建筑，该建筑于 2021 年 6 月由 Sashco 预租，Sashco 是一家总部位于科罗拉多州的公司，生产填缝剂、密封剂和污渍。

25 North首期总面积340,200平方尺，已全部出租。据 EverWest Real Estate Investors 开发经理 Erin Everett 称，该园区的其他租户是 Solid Power Inc.、Meati Foods 和 Epicurean Butter。Meati 占地 76,000 平方英尺，以扩大其植物性肉类生产。

Solid Power 开发用于电动汽车的全固态电池，并计划在第二季度搬入其 75,000 平方英尺的工厂。新工厂是其在丹佛地区的第二家工厂，将极大地扩大 Solid Power 生产电池关键材料的能力。Epicurean Butter 是一家专门生产风味黄油的制造公司，在 25 North 占地 30,000 平方英尺。

第二阶段将包括六座投机性仓库和配送大楼，总面积为 596,575 平方英尺。“这六座建筑的面积在 66,000 平方英尺到 135,000 平方英尺之间。我们对第二阶段很感兴趣，但还没有执行任何租约，”埃弗里特告诉商业地产执行官。

这些建筑预计将于 2022 年至 2023 年完工。主要特征包括 28 至 32 英尺的净高、200 多扇码头高门、34 扇驶入式门、深货车场、充足的自然光天窗和大窗户，充足的停车位和ESFR防火。

资产的地址是 14821、14902 和 14802 Washington St. 以及 14903、14803、14827、14929、14927 和 14915 Grant St. 25 North 位于 25 号州际公路以东和第 144 大道以北，为租户提供通往主要丹佛大道，驱车两分钟即可到达 E-470 和 I-25。租户可以在大约 25 分钟内到达丹佛市中心、科罗拉多州博尔德和丹佛国际机场。科罗拉多州柯林斯堡距酒店 35 分钟路程。

强大的开发管道

当 Sashco 是一家在科罗拉多州成立超过 85 年的公司，于 2021 年年中在 25 North 签署租约时，EverWest 的高管表示，Thornton 的 25 North 子市场看到了来自各种工业租户的强劲需求。Avison Young 为丹佛发布的 2022 年第一季度工业市场报告指出，该地铁的工业市场正在快速增长，预计今年对工业产品的需求将保持高位。

Avison Young 补充说，市场约 5.6% 的低空置率促使投机性开发和拟议或在建项目的空前数量的预租。对工业空间的持续需求创造了建筑热潮，超过 1400 万平方英尺的工业空间分布在 63 个正在进行的项目中。

在其第一季度的 Industrial Insight 报告中，仲量联行谨慎地指出，投机性建筑交付的速度在过去两个季度中超过了租赁和吸收。该报告指出，“租户的胃口必须达到或超过本季度 160 万平方英尺的新租约，才能消化新的和现有的可用空间。目前，在今年剩余时间里，每 1 平方英尺将交付 5 平方英尺——假设施工提前期不再增加。” 仲量联行将开发管道描述为稳健的，报告称投机空间占建设管道的 91%。