阿尔特拉地产集团费城的LLC已接近其Alterra IOS Venture II LP的最终收盘价。Park Madison Partners担任该基金的独家配售代理。

该基金获得大量超额认购，总承诺额为5.24亿美元，而最初的筹款目标为4亿美元。该基金的有限合伙人包括公共和私人养老金、捐赠基金和基金会、资产管理公司、家族办公室和高净值个人。

Venture II是Alterra于2016年推出的工业外部存储(IOS)投资策略的延续。

Alterra创始人兼管理合伙人/首席执行官Leo Addimando在一份准备好的声明中指出，Venture II是该公司的第一个可自由支配基金，尽管直到2021年夏天才开始筹款，但仍被超额认购。

Alterra管理合伙人/首席信息官Matthew Pfeiffer称IOS行业是“一个价值2000亿美元的市场，高度分散，机构所有权有限。该国每个主要城市都需要IOS房地产来支持其基础设施，物流和运输行业。

低密度利基

Alterra将IOS房地产广义地定义为2至30英亩或更多英亩的工业物业，建筑覆盖率低于25%，通常为10，000至75，000平方英尺的金属建筑，净高为15至30英尺。

这些物业被划为较重的工业和户外存储用途，但通常不用于存储，而是用于大型机器、集装箱、拖车、车辆和其他大型工业设备的停车、存储和维修。

IOS 属性通常是单租户、NN 或 NNN 租赁。根据Alterra的数据，平均交易规模适中，通常为500万至1500万美元。

Park Madison Partners近年来在工业领域非常活跃。去年4月，他们是另一只超额认购的产业基金的独家配售代理;波士顿的NorthBridge Partners的上限达到了5亿美元的上限。

Park Madison Partners还与丹佛的Ares Management合作;BKM Capital Partners，西海岸多租户轻工业运营商;以及总部位于迈阿密的工业和物流开发商和运营商Elion Partners。