工业地产集团 LLC将满足履行和运输服务提供商Unis LLC的物流房地产需求，并在弗吉尼亚港附近的两个地点进行新的定制项目。IRG将在弗吉尼亚州萨福克建造一个工业设施，在弗吉尼亚州朴茨茅斯建造另一个工业设施，供Unis根据租赁协议占用。

根据弗吉尼亚港务局的数据，作为工业房地产的强大推动力，弗吉尼亚港在 2021 年创下了有记录以来产量最高的一年，处理了超过 350 万个标准箱，同比增长 25%。

“在全国范围内，工业空间的需求量很大，这个市场也不例外，”Industrial Realty Group LLC副总裁Justin Lichter告诉Commercial Property Executive。“我们很高兴能为像Unis这样的租户提供他们蓬勃发展所需的空间。

萨福克的工厂将是一个约910，000平方英尺的交叉码头。IRG尚未透露萨福克项目的更多细节;然而，该设施可能是该公司计划在本顿路271号建造的两栋建筑，90万平方英尺的公园。IRG 于 2021 年年中收购了占地 72 英亩的 Benton 场地，旨在建造 450，000 平方英尺的投机分销空间的初始阶段。

在大约20英里外的朴茨茅斯，IRG将建造一个设施，为Unis提供72，000平方英尺的转运空间。萨福克和朴茨茅斯的地点都将设有大量的拖车停车区，这是像Unis这样的3PL公司梦寐以求的功能。

纤薄的选择

萨福克和朴茨茅斯都是汉普顿路工业市场的一部分，汉普顿路是美国最紧张的工业市场之一。正如仲量联行报告所指出的那样，在 2021 年第四季度，汉普顿路所有类别工业产品的平均空置率仅为 1.6%，而 A 类工业产品的平均空置率仅为 0.8%。

预计情况不会很快改变。“供应限制可能会持续到2023年，因为[2021年]交付或完全在建的所有开发项目的可用性为零。这些限制导致产品的租赁承诺尚未破土动工，“仲量联行报告称。

因此，Unis除了IRG提供的定制机会外，几乎没有其他选择，用于弗吉尼亚港附近的设施。对于IRG来说，这是课程的标准。Lichter补充说：“我们将继续为在紧张的市场中创造就业机会的公司提供创造性的解决方案。

Harvey Lindsay Commercial Real Estate的Charles Dickinson代表IRG进行定制租赁交易，而Kander Pacific的Jessica Chen代表Unis。IRG预计将于今年春天开始建造Unis定制项目，并于2023年交付该项目。