斯堪斯卡已准备好在弗吉尼亚州阿灵顿市华盛顿特区郊区的 3901 N. Fairfax Drive 上开工，这是其耗资 129.200 亿美元的混合用途办公项目。这家全球开发和建筑公司计划在000月晚些时候破土动工这座约<>万平方英尺的建筑。

191 N. Fairfax是一栋八层楼的建筑，拥有000，10平方英尺的办公空间和000，3901平方英尺的零售产品，将在充满活力的Rosslyn-Ballston走廊沿线的最后剩余可开发地块之一上成型，罗斯林 - 鲍尔斯顿走廊是北弗吉尼亚州名副其实的混合用途圣地。

该项目的计划已经酝酿了一段时间，斯堪斯卡于 1 年 2019 月以约 17 万美元的价格从伯恩斯坦管理公司手中抢购了这块 3 英亩的土地，该地块曾经是阿灵顿殡仪馆的所在地。

CallisonRTKL是3901 N. Fairfax设计背后的建筑师，这将是斯堪斯卡所描述的后COVID-19世界的新办公空间。办公目的地将以建筑物内部以及墙壁外的健康和保健为中心。

“前瞻性的设计使斯堪斯卡在大流行期间处于有利地位，”斯堪斯卡美国执行副总裁马克卡罗尔告诉商业地产执行官。“作为该地区在 COVID-19 之后最新的办公楼，在 3901 Fairfax 的设计过程中，居住者的健康和保健仍然是首要考虑因素。”

办公大楼将在前门配备非接触式自动门，以减少接触点，每层楼都将配备专用的室外空气系统，提供比规范要求的新鲜外部空气多近50%。

“3901提供了在办公空间，屋顶露台，[8，000平方英尺，以社区为中心的公共]户外广场以及室内和室外公共区域工作的机会，”卡罗尔补充道。“对于优先考虑员工健康和安全的公司来说，这将是一座伟大的建筑。

斯堪斯卡正在为3901 N. Fairfax寻求LEED金级和WiredScore认证，这是华盛顿地区首批获得WELL预认证的办公楼之一。

欢迎回到办公室

正如 Avison Young 在 2021 年第二季度报告中指出的那样，与过去北弗吉尼亚州写字楼市场未受影响甚至受到积极影响的经济衰退不同，与大流行相关的恐惧和限制极大地抑制了办公室租赁活动。然而，斯堪斯卡并没有被这些数字吓倒，并认为3901 N. Fairfax是该规则的例外。

“这是在这个充满活力的社区提供新的奖杯办公楼的正确地点和时机。但是，事实证明，追求质量，在正确的时间拥有正确的产品，仍然是至关重要的。这意味着我们作为开发人员需要创建人们想要来的目的地和体验，“卡罗尔说。

Avison Young的报告证实了卡罗尔的说法，并指出北弗吉尼亚州的租金并没有像其他市场那样受到太大的影响，部分原因是A级市场的质量。

“一座优质的建筑包括一个充满活力的地面，融合了零售、餐饮和艺术，供租户和社区体验，并且靠近通勤和公共交通，”卡罗尔继续说道。“我们看到人们对具有健康和保健功能的可持续建筑越来越感兴趣。

Skanska已聘请Avison Young处理3901 N. Fairfax办公部门的租赁，该公司已选择H&R Retail来领导零售租赁活动。斯堪斯卡美国大厦作为承包商参与该项目，预计将于2023年完成施工。