尽管凤凰城因其抵御全球健康危机影响的能力而受到称赞，但地铁的办公市场也不能幸免于大流行引发的冲击。与全国趋势相当，凤凰城在整个 2020 年的空置率稳步上升，质疑办公空间的未来。

从 2021 年第一季度数据来看，凤凰城起步缓慢，市场上有近 2 万平方英尺的转租办公空间。根据仲量联行最新的凤凰城写字楼市场报告，整体空置率为19.5%，比上一季度上升130个基点，连续第四个季度空置率上升。

“凤凰城有很多空置的转租空间和过时的办公产品，这使我们的空置率保持稳定。我们将需要更多的租赁速度来超越这种情况，“仲量联行董事总经理Ryan Bartos告诉商业地产执行官。“另一方面，A类空间的租赁活动非常强劲。这是我们的市场将在未来几个季度获得最大收益的地方，“巴托斯说。

由于疫苗的推出和公司渴望办公空间的好处，旅游变得越来越频繁。“在纸面上，凤凰城的表现非常糟糕。然而，在现实生活中感觉要好得多，因为公司再次外出巡回演出，做出决定并回到办公室，“Lee & Associates负责人安德鲁切尼说。

需求主要来自需要10，000平方英尺以下的租户。然而，切尼指出，中型租户也正在回归旅游和租赁空间。与此同时，超过50，000平方英尺的团体仍然大部分处于搁置状态，并且进展缓慢。

全新办公体验

中小型租户热衷于重返办公室，但他们不仅想要任何空间。来自舒适家中的租户正在寻找优质空间，主要针对具有高端设施的甲级办公楼。

提供安全协作空间的办公室，如室内外大堂、屋顶平台，以及以健康为重点的设施，如非接触式门和浴室装置，将能够吸引和留住租户。

“市场上最受欢迎的空间感觉更像是精品酒店，而不是办公室，”林肯地产公司高级执行副总裁David Krumwiede说。Krumwiede解释说，新的办公室体验应该包括从家具和开放式天花板到食物选择或虚拟健身中心的所有内容。

随着大流行席卷了中心地区的好处，租户也更有可能在热门地理位置之外寻找最适合他们需求的产品。“凤凰城的写字楼市场表现已经变得更加建筑而不是子市场，明显转向质量，”Bartos指出。

乔治·奥利弗(George Oliver)在北凤凰城的CASA项目是这些甲级办公楼之一，在过去几个月中吸引了几位租户，尽管它位于凤凰城的四大子市场之外 - 驼峰走廊，凤凰城市中心，坦佩市中心和斯科茨代尔老城 - 巴托斯指出。