随着疫苗的推出加速了办公室的预期重启，曼哈顿成为这次卷土重来的中心，商业地产高管开启了关于全球健康危机正在塑造的工作场所类型的讨论。四位纽约市的设计专家分享了他们的愿景，并对工作空间的未来下了赌注。

去年的发展已经逐渐上升到一个基本问题：将工作空间分开并将员工聚集在一个屋檐下的最终好处是什么?疫情一度被认为是标准和典型的，但至少暂时改变了这种看法。

混合工作场景——在家工作和在办公室工作的混合——潜入了关于该行业未来的每一次对话。在一个普遍犹豫不决的时代，租户面临着一个艰难的决定：他们应该在多大程度上改造他们的空间，以满足大流行后员工的需求?

“一些租户没有做出改变，而另一些租户正在向前迈进，要么像2023年一样计划2019年，要么占用更少的空间并假设远程工作将继续存在，”Fogarty Finger的创始合伙人Robert Finger告诉CPE。

融合住宅和办公设计

远程工作改变了我们的生活空间，但专家们也注意到工作空间设计发生了重大变化。芬格发现住宅和商业建筑之间的重叠越来越多：“住宅设施已经开始进入商业室内，而公共工作场所正在进入我们的多户住宅项目。例如，在最近的租赁开发中，在第 11 小时，我们不得不将整个便利设施楼层改造成联合办公空间。

随着人们习惯于在家工作的舒适感，新工作场所的设计师也在整合家庭环境必须提供的一些便利。“在过去的一年里，纽约的大多数员工一直在远程工作，孤立地工作。我们希望在整合办公空间重新开放时承认心理考虑，“COOKFOX Architects高级助理Bethany Borel指出。

健康与福祉

自大流行开始以来，身心健康一直是一个持续的话题，这种讨论可能会继续下去：“我们可能会看到更多的办公室区域进行冥想和正念饮食，这是大流行带来的好处的一部分。人们更加意识到需要平衡他们的工作和个人生活，包括在更健康的办公室环境中工作，“Spacesmith的负责人Elisabeth Post-Marner说。

自然光及其健康益处再次受到关注，并且有新发现的举措解决了工作空间内对自然照明的需求。

“使用先进的玻璃将自然光更深入地带入工作场所，对员工的情绪和心理健康有积极影响。它还减少了对人工照明的需求，从而降低了能源成本，“CetraRuddy的联合创始负责人John Cetra说。

增强的室内空气质量、通风、非接触式硬件、更好的 Zoom 通话声学效果和更严格的清洁协议是 COVID-19 在公共空间产生的一些主题。亲生物设计元素，其对健康和情绪的积极影响，也很受欢迎。

“多年来，我们已经知道将人与自然联系起来的生理和认知益处：皮质醇水平降低，认知保留和功能增加，情绪增强和员工保留率增加，”博雷尔指出。

合作的需求将继续存在

协作是一个呼应的词，它似乎不仅证明了我们所知道的办公空间的生存，而且也是其转型的主要驱动力。由于远程工作仍然是许多公司的可行选择，因此并非所有员工都需要专用工作站。这种变化可以释放 25% 到 50% 的工作区，这些工作区可以重新用于协作目的。

“根据我的经验，大流行教会了我两件事。一是虚拟工作不仅是可能的，而且也是可取的。未来的工作将在虚拟和物理工作场所的结合中完成。我发现的另一个概念是，面对面的交流是无可替代的，当人们进入办公室时，大量的时间将用于协作，“Post-Marner说。

芬格也同意更灵活的工作环境的想法。“我们希望为人们提供一个尽最大努力工作的地方，研究和实践经验都表明，一天中的某些时候需要一个专注的、孤独的环境，而其他时候需要一个更休闲、更公共的环境，有助于创造性的工作。

空间重组

办公室将不再相同，从建筑物的入口处可以看到。芬格在他的实践中注意到的一个空间变化是传统上被认为是“后台”空间的突出，这些空间被翻转到前面，取代了正式的到达区。无论是食品储藏室还是灵活的会议室，这些公共空间都是招聘新人才的诱惑力。

此外，入口和出口的位置正在成为工作空间设计的关键要素。Cetra表示：“我们预计对灵活的办公室设计持续感兴趣，这些设计有助于根据需要采用不同的座位布局，以及可以减少入口或出口瓶颈的智能核心和大堂规划。

首选设施

私人或共享露台由于其低风险的病毒传播质量也变得非常受欢迎。根据Cetra的说法，雇主可能还希望在自己的办公空间中包括以健康为中心的设施，例如休息室，露台，水疗中心或瑜伽室，而不是使用与同一建筑物中其他公司共享的设施。

随着公共交通在大流行期间失去普及，新的工作场所将不得不适应员工改变的通勤偏好。去年的自行车热潮可能会持续下去。几乎所有建筑师都提到需要更多的自行车存放室和其他相关设施，例如淋浴和额外的入口。