Hines与PC Urban Properties Corp.联手成立一家合资企业，将以多种方式增强温哥华的办公产品。

合作伙伴将共同开发T3 Mount Pleasant，这是一个196，000平方英尺，10层的混合用途项目，将成为加拿大西部最大，最高的大型木材办公楼。

“PC Urban和Hines已经建立了50/50的合作伙伴关系来开发该项目，”Hines高级董事总经理Syl Apps告诉Commercial Property Executive。

T3 Mount Pleasant将在温哥华的创意科技中心Mount Pleasant地区的123 E. 6th Ave.萌芽。纽约市利用PC Urban购买和重新开发该场地，以期整合现有的历史悠久的SFU附楼结构，PC Urban借此机会与Hines合作，将以木材为中心的办公楼整合到项目中。

T3 Mount Pleasant以Hines专注于木材，运输和技术的专有大量木材创意办公产品命名，专为后大流行时代而设计。

“Hines(领导人)坚信温哥华的世界级经济，才华横溢的劳动力，成本效益和生活质量。我们相信，世界上最优秀和最具创新性的公司也明白这一点。T3 Mount Pleasant将使Hines与我们的合作伙伴PC Urban一起提供一流的后COVID-19建筑，以满足公司的未来需求，并帮助他们吸引和留住市场上最优秀的人才，“Apps说。

大量木材产品将被用作主要结构和地板元素，提供温暖真实的办公环境。该项目还将在较低楼层提供创意工业和零售空间等便利设施，以及社交工作空间，协作区，激活的屋顶甲板和共享会议空间。租户还可以使用水疗品质的健身设施、自行车存放处和旅行终点设施。

木材占据中心舞台

随着大量木材成为一种快速可再生的资源，T3 将成为一个固有的以健康和保健为中心的工作场所目的地。木材也是可回收和无毒的，并具有天然的抗菌和抗微生物特性。此外，正如Hines在一份新闻稿中指出的那样，众所周知，这种材料具有生产力和健康益处。根据森林商业网络 2020 年关于北美大规模木材行业的一份报告，“裸露的木材表面支持建筑居住者的亲生物反应，促进所有建筑类型的健康和生产力益处。

Hines和PC Urban将进一步增强T3 Mount Pleasant木结构的健康和保健方面，其建筑设计可提高能源效率和自然采光，并增加最先进的HVAC系统，以实现卓越的室内空气质量。

温哥华的新常态

温哥华写字楼市场继续努力应对COVID-19大流行的负面影响;然而，变化正在发生。“随着疫苗的推出，人们已经准备好讨论他们业务的房地产需求，”高力国际第一季度报告称。

“许多人不再怀疑他们是否会回到办公室，而是想知道他们对办公空间的需求在大流行后将如何变化。”虽然温哥华大都市的写字楼空置率远不及一年前在2年第一季度看到的令人羡慕的7.2020%，但它仍然相对合理，仅为6%，“根据Colliers的研究。对于A类房产，这个数字甚至更低，为5.4%。

Hines和PC Urban计划向创意产业的办公室用户推销T3 Mount Pleasant，包括科技 - 占温哥华办公室租户需求的40% - 广告，媒体和生命科学。该项目的建设计划于2022年开始，预计于2024年完成。