Skanska与HicksJohnsonPLLC律师事务所签署了一份为期13年的租赁协议，租用位于1550ontheGreen的21,000平方英尺空间，这是一座28层的A级奖杯塔。这座占地375,000平方英尺的市中心物业被认为是休斯顿最环保的办公楼之一，在揭幕后不到六个月，出租率就接近54%，证明了市场对优质空间的需求。

1550ontheGreen位于1550LamarSt.，拥有高效的楼面布局、充足的自然光以及专门的建筑礼宾和游客管理系统。

它被公认为休斯顿最具可持续性和最健康的办公楼之一。1550ontheGreen已获得LEED白金V4认证，并正在争取WELL白金、WiredScore白金和Fitwel认证。

NuveenGreenCapital发起部高级总监SeanRibble告诉商业地产执行官，对绿色建筑的需求不仅是为了改善其对环境的影响，也是为了提高其适销性和价值，使其对租户和投资者更具吸引力。

“整合可持续措施有助于企业在满足监管标准的同时降低运营成本，”Ribble说道。“此外，像C-PACE这样有吸引力的融资机制也越来越普及，使更环保、更可持续的建筑(这些建筑曾经成本高昂)变得更具成本效益。”

可持续发展目标推动选址

JLL可持续发展客户解决方案高级副总裁BrendenMcEneaney告诉CPE，他看到对绿地的需求有所增加。然而，与利率和远程工作等更大的宏观因素相比，需求信号可能比较复杂，难以辨别。

“我们仍然看到经认证的绿色空间具有绿色溢价的证据，”McEneaney表示。“然而，我们也看到人们越来越重视低碳性能。JLL的绿色临界点研究预测，即将出现巨大的供需失衡。没有足够的低碳空间来满足已做出净零碳企业承诺的企业租户的需求。”

他还表示，大型组织对绿色租赁和选址的兴趣日益浓厚，以使其空间需求与可持续发展目标保持一致。

McEneaney表示，这种需求是在能源和碳排放法规迅速增加的背景下产生的，这些法规通常伴随着罚款。“法规不断增加、企业承诺不断加快以及资本合作伙伴对碳绩效的额外要求——所有这些因素都意味着可持续性，特别是碳绩效，将日益影响房地产价值和需求，”McEneaney说道。

追求优质产品的趋势

FarrellFritzPC的法律顾问迈克尔·韦伯(MichaelWebb)表示：“1550ontheGreen的成功或许可以体现出一种被称为‘追求优质’的全国性趋势。”

“自2022年初以来，三州地区的商业办公楼市场一直受到寻求、搬迁和集中在大都市地区的公司的推动。这些地区提供所谓的A级建筑，这些建筑具有‘绿色’或LEED认证，可进入黄金地段和交通，并配有高端的现场设施。”

他补充说，在疫情过后，公司寻求符合并反映其ESG目标的空间和环境，支持整体健康和福祉计划。这种新的工作环境鼓励和激励员工进行面对面的协作。

例如，纽约第97号地方法律针对的是该市最大的建筑物，要求业主在特定日期之前减少建筑物排放量，否则将面临罚款和处罚。韦伯说，在纽约市，人们预计不合规的建筑物将成为不那么受欢迎和不受欢迎的资产。

斯堪斯卡公司使用其建筑隐含碳计算器(一种用于估算和减少建筑材料中隐含碳的工具)，将该项目所用材料产生的气候排放量减少了约45%。

健康设施需求旺盛

与租户就可持续性和能源效率展开合作正成为商业房地产领域的一项重要优先事项。这反映了人们越来越重视环保责任，并响应了投资者和租户不断变化的期望。有效的租户参与策略可以带来更具可持续性和能源效率的建筑，为租户和业主带来互利。

本指南概述了房地产经理通过与租户的合作来提高物业吸引力和运营效率的实用步骤，重点是共同的可持续性和能源管理目标。

1550ontheGreen健身中心

1550ontheGreen的7,000平方英尺健身中心设有租户休息室、用于团体课程或私人教练的灵活空间。图片由Skanska提供

斯堪斯卡公司的1550ontheGreen提供健身中心、9,400平方英尺的顶层多功能和会议空间作为其便利设施的一部分，并在底层提供优质的食品和饮料。

BlancaCommercialRealEstate创始人、董事长兼首席执行官TereBlanca表示，随着公司优先考虑可持续发展和员工的福祉，她看到对融合了环保设计和健康设施的办公空间的需求发生了重大转变。

Blanca表示，如今的写字楼租户不仅仅期待办公空间，他们还寻求符合其价值观的环境，包括可持续性。绿色建筑提供了一种具有前瞻性的办公场所解决方案，既反映了公司对环境责任的承诺，又为员工提供了健康、充满活力的氛围。