小枫来为解答以上问题。长实李泽钜:利空消息似乎已出尽 香港楼市值博率很高,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!
香港楼市自撤辣后交投明显增加,长实(01113)主席李泽钜表示,撤辣怎么都好过不撤,撤辣后市场有起色是好事。对于楼市前景,他表示,没有预知未来的能力,但影响香港的坏消息似乎已出尽,而任何事情均有上升或下跌空间,目前香港楼市下行机会率较上行为小,值博率很高。
李泽钜指出,之前担心的辣招已经撤掉,息口将会回落,经济有复苏迹象,同时饮食消费增长,只要楼市畅旺,其他行业都会转好。
近年长实在港买了不少地皮,李泽钜指出,长实目前在港有8个项目,遍及启德、元朗、屯门大榄、土瓜湾等地,但任何大型投资都需要计数,无论是投地或保地价,均要取决于利润率,若发展地产的利润率较其他行业低,便会将资金投放在别的行业。李泽钜直言“香港是我们的家乡,对香港特别有感情,若有合理回报的项目,一定在香港投资,至少不用飞得这么辛苦”。
据悉,长实去年已确认物业销售收入(包括摊占合营企业)减少49%至131.53亿港元,李泽钜称,物业销售收入下跌,为长实没有在楼市见顶时买入大量地皮的结果,这是意料中事,加上长实投资大量拥有稳定经常性收益的资产,带来大量现金流,令长实当前能够有更多选择,能够在合理回报下买入更多土地。
李泽钜提到,“整个投资界都是预期今年的物业发展盈利会比之前有差距。如果我们在4、5年前地价高峰时买入很多地皮,长实今日的负债比率不可能是3%,更会是持有不少账面值高于市价的项目。我认为今年是一份OK的业绩。”
至于黄竹坑港岛南岸第3B期Blue Coast的是否会超低价推售,李泽钜认为,楼盘定价要视乎每个项目的条件、位置、环境及当时市况,而Blue Coast是非常优质项目,目前仍在开会商议定价策略。
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来源:智通财经