小枫来为解答以上问题。领展现跌超4% 瑞银称其部分低成本贷款将到期 预计租金及出租率将下滑,这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧~.~！

　　领展(00823)现跌超4%，截至发稿，跌4.4%，报34.75港元，成交额5.86亿港元。

　　消息面上，瑞银发表研报称，大幅下调领展目标价，由53.9港元降至31.5港元，评级由“买入”一举降至“沽售”。该行亦下调对领展2025财年至2027财年每基金单位分派预测14%至31%。该行预测领展实际融资成本将由目前的3.7%升至2025财年及2026财年的4%及4.3%，因其35%低成本贷款两年内到期。

　　瑞银预测，香港零售开支在2022年见顶后，2023年至2027年将有12%下降，回落至2016至2019年平均水平。该行表示，领展零售商场集中于民居，67%租户与食物相关，41%租务空间接近深圳边境，使公司暴露于港人北上消费趋势的风险。香港劳工成本高昂及网购压力带来额外挑战。预计领展商场2025财年及2026财年续租租金分别下降2%及13%，出租率将由目前98%降至2026财年的94%。

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来源：智通财经