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REITs热度再起 发行端迎来政策利好

来源:今日更新2024-09-09 06:24:30
导读 小枫来为解答以上问题。REITs热度再起 发行端迎来政策利好,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!  REITs市场又渐渐热了起来...

小枫来为解答以上问题。REITs热度再起 发行端迎来政策利好,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  REITs市场又渐渐热了起来。

  今年以来,REITs行情在阴跌后逐渐企稳,中证REITs指数年内涨幅达5.09%,这个涨幅在A股震荡的背景下尤为难得。另外,在高分红和低估值的背景下,以险资、FOF(基金中的基金)资金为代表的机构资金渐次入场。而二级市场的转暖还带动了发行端的提速,按照基金成立日计算,截至9月7日,年内已有15只公募REITs上市,远超去年同期的4只产品,此外部分前期申报的产品也接连收到监管反馈。

  此外,REITs近日又迎来了政策利好。9月4日,财政部、国家税务总局发布公告,明确有关企业改制重组免印花税。有机构指出,公募REITs在筹备发行阶段,底层资产所属项目公司的重组是一个关键环节。政策出台后,有助于提高REITs发行效率和降低成本,使得公募REITs对于发行人来说更具吸引力。

  热度再起

  在新股上市暂缓的背景下,REITs却逐渐加快了上新的节奏。

  近日,博时津开科工产业园REIT与华夏大悦城(000031)商业REIT两只产品均一日售罄并开启比例申购,这也是相关产品年内在申购阶段火热的缩影。

  数据显示,按照基金成立日计算,截至9月7日,年内已有15只公募REITs上市,远超去年同期的4只产品。此外,多只拟上市的产品在被审批的过程中也按下“加速键”。9月4日,银华绍兴原水REIT状态更新为“已问询”,如果顺利上市,该基金将成为我国水利基础设施公募REITs第一单;9月3日,华夏南京交通高速REIT状态也更新为“已反馈”。

  同时,今年公募REITs发行市场还频现提前结募及超募情形。据数据统计,年内上市的15只公募REITs中,有14只产品公众发售部分实现提前结募并进行比例配售,其中更有5只产品一日售罄。

  行情方面,中证REITs指数年内涨幅达5.09%,华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT涨幅逾31%,富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT等4只产品也涨超20%。

  机构增配

  除了二级市场走势企稳,REITs在分红方面也十分“慷慨”。据数据统计,34只REITs基金年内分红合计达到了50.76亿元,华夏合肥高新产业(300832)园REIT、华夏和达高科产园REIT分红4次,中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT等8只产品分红3次,其中,中金安徽交控REIT合计分红额度最高,达到5.04亿元。

  基于此,在REITs行情达到近年来低谷之际,风险偏好更为谨慎的保险资金开始出手了。据中金的研报统计,以半年报披露的公募REITs流通盘前十大投资者持仓市值计算(以8月30日收盘价计算),险资持仓市值达到36.37亿元,占前十大持有流通市值的29%。

  具体到单只基金,截至二季度末,华夏华润有巢REIT的前十名持有人中,共有6家险资,包括中国平安财产保险-传统-普通保险产品、同方全球人寿保险、中国人寿(601628)资管-工商银行-国寿资产等,而去年末仅有4家。华夏华润有巢REIT年内涨幅达到19%,从一路上行的行情不难推测,参与的险资皆有浮盈。此外,中金厦门安居REIT前十持有人中,也出现了“中国平安财产保险-传统-普通保险产品”的身影,该机构今年上半年首次跻身前十名单,持有1265万份份额,位居第六。

  有机构人士指出,险资在投资方面更看重整体收益的稳定,倾向于配置多元丰富的资产,公募REITs的项目资产大多有比较稳定的现金流,是险资所青睐的投资对象,尽管二级市场会有价格波动,但也符合保险资金的长线投资属性。

  此外,FOF也在二季度加大对REITs基金的配置,如中欧盈选平衡6个月持有混合FOF买入了华夏中国交建(601800)高速REIT、中金安徽交控REIT、中金普洛斯仓储物流REIT和博时蛇口产园REIT等,该FOF基金在半年报中表示,继续维持部分转债基金及转债个券的配置,加大REITs资产的配置力度,将REITs资产占基金净资产的配置比例提升至5%以上。

  据中金研报,按照前十大持仓测算,单一机构账户上半年新进或净增5000万元(以8月30日收盘价计算)的机构户主要为券商自营、保险以及部分公募基金和私募基金,上述机构持仓偏好也有分化,其中产业园、保租房以及高速公路是机构加仓或新进的主要方向。

  迎来利好

  近期,REITs类资产还迎来政策利好。

  9月4日,财政部、国家税务总局联合发布的《关于企业改制重组及事业单位改制有关印花税政策的公告》明确,对企业改制、合并、分立、破产清算以及事业单位改制书立的产权转移书据,免征印花税;对同一投资主体内部划转土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权、股权书立的产权转移书据,免征印花税。

  据了解,根据目前我国公募基础设施REITs发行的要求,原始权益人通常涉及将基础资产注入项目公司或将非入池资产剥离,然后再将项目公司的股权转让至专项计划。因此在公募基础设施REITs发行前,发行人一般需要进行重组安排以满足发行结构的要求。

  中信建投(601066)基金表示,公募REITs在筹备发行阶段,底层资产所属项目公司的重组是一个关键环节。以前,这一环节需要缴纳印花税,增加了项目的交易成本。政策出台后,原始权益人和SPV(特殊目的载体)分别需要缴纳的万分之五的产权转移印花税得到减免,从而降低了公募REITs的发行成本。而印花税免征的同时,又减少了税务处理的复杂性和时间成本,有助于提高发行效率。随着成本的降低和效率的提高,使得公募REITs对于发行人来说更具吸引力,从而激发市场活力。

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来源:证券时报

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