您好,今天蔡哥来为大家解答以上的问题。新房交房注意事项，交房注意事项相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。
2、其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。
3、只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。
4、作为一个外行人，我们该如何验收房子呢?接下来，就为大家介绍交房注意事项 交房注意事项一：查看资料 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
5、 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
6、 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
7、 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
8、 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
9、 6、《建筑工程质量认定书》。
10、 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
11、 8、签字时注明“楼房状况未明”。
12、 交房注意事项二：楼房结构 检查房屋有无裂缝 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
13、与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。
14、若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
15、 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。
16、房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
17、 (3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓 (1)检查地面有无空壳开裂情况。
18、敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。
19、轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
20、 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声 3、检查倾斜与水平 (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
21、 (2)目测大致地平。
22、 (3)检查墙体平整度。
23、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
24、 4、测量房间的层高 建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
25、 交房注意事项三：渗漏、排水与防水 检查房屋有无渗漏 (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
26、 (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。
27、 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
28、 (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
29、留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
30、 2、排水 (1)验收下水情况，看是否通畅。
31、分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
32、合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
33、尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
34、 (2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
35、 3、防水 (1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
36、 交房注意事项四：室内细部 管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
37、 (2)看水管有无冻裂。
38、 (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
39、 (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
40、 2、门(大门，房门) (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。
41、各个门的顶部都必须刷漆。
42、 (2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
43、 (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
44、 (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
45、 (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
46、 (6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
47、窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
48、 3、窗 (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
49、 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
50、 (3)看窗户玻璃是否完好。
51、 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。
52、开关窗户是否太紧。
53、 (5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
54、 (6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
55、 (7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
56、 (8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
57、 (9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
58、 交房注意事项五：生活设施 供电 (1)拉闸断电。
59、检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
60、 (2)保险插座。
61、距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
62、 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
63、 (4)检查开关、插座的牢固程度。
64、 (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
65、 (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
66、 2、燃气电路工程验收要点 (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
67、 (2)燃气是否畅通。
68、 3、电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
69、 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
70、 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
71、 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
72、 交房注意事项六：其它 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
73、 2、抄电表、水表、燃气表数值。
74、 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
75、 4、有无专用邮政报箱。
76、 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
77、 6、查问南阳台封闭计划。
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