今天芳芳来为大家解答以上的问题。2021年商住房新政，2023年商住房和普通住宅有什么区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、现在有很多人在买房时都开始选择商住房，商住房究竟有哪些优势吸引着购房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之处呢？ 贷款问题上 这应该是商住房和普通住宅最大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。

2、相反普通住宅首付最低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3、 2、税费上 首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。

4、具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

5、 3、户型的差异 普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

6、 4、建筑形式 普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

7、 5、产权年限上 普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。

8、 6、生活成本上 这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

9、 就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

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