您好,今日明帅来为大家解答以上的问题。写字楼投资价值大吗，写字楼投资相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、据戴德梁行市场专业人士介绍，对于中小投资者来说，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。

2、计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。

3、若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

4、目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。

5、最后还需要提醒一点，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。

6、同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。

7、不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。

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