您好,今日明帅来为大家解答以上的问题。地产开发五证是哪五证一书，五证一书相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、工程投标需要五证二书一表。

2、五证是指：一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

3、二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4、三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

5、该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

6、四、《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

7、五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件二书是：一、《住宅质量保证书》 开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

8、二、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

9、住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

10、　根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。

11、如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

12、一表是《竣工验收备案表》。

13、房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。

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