在中国，住宅用地的产权年限主要分为40年、50年和70年。其中，40年和70年产权的房产在市场中较为常见，尤其在不同城市和地区之间存在差异。下面我们就来探讨一下这两种产权年限的区别。

1. 土地使用权期限

- 70年产权：这是最常见的住宅用地产权类型，指的是土地使用权期限为70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。

- 40年产权：通常用于商业或办公用途的房产，如写字楼、商铺等。这类房产的土地使用权期限较短，为40年。

2. 购房成本与投资价值

- 购房成本：一般而言，40年产权的房产价格会比70年产权的房产低一些，因为其使用年限较短，但这也取决于具体位置、配套设施等因素。

- 投资价值：长期来看，70年产权的房产更具有保值增值的空间。由于其使用年限较长，对于大多数购房者来说，这种类型的房产更受欢迎，市场需求更大，因此也更容易转手或出租。

3. 贷款政策

- 贷款条件：银行在发放贷款时，会对不同产权年限的房产设定不同的贷款条件。通常情况下，70年产权的房产可以获得更长的贷款期限，而40年产权的房产则可能面临更严格的贷款审查或更短的贷款年限。

4. 续期问题

- 续期规定：根据现有法律，70年产权到期后可以申请续期，续期费用按届时政府规定的标准收取。而对于40年产权的房产，虽然也有续期的可能性，但由于使用年限较短，续期时可能会面临更多不确定因素。

综上所述，无论是从土地使用权期限、购房成本、投资价值还是贷款政策等方面考虑，70年产权的住宅都比40年产权的房产更具优势。然而，在选择购买哪种产权年限的房产时，还需要结合个人实际情况和需求进行综合考量。