在中国，购买商品房时，“五证”是确保交易合法性的重要文件。这“五证”分别是：

1. 《国有土地使用权证》：这是开发商从政府获得的土地使用权证明，表明开发商已经合法取得了该地块的使用权，并且土地用途符合规划要求。

2. 《建设用地规划许可证》：此证由城市规划部门颁发，确认开发商所申请的土地使用符合城市总体规划和控制性详细规划的要求。

3. 《建设工程规划许可证》：在项目设计完成后，需向规划部门提交设计方案，通过审批后获得此证，证明建筑物的设计符合城市规划要求。

4. 《建筑工程施工许可证》：也称“施工执照”，由建设行政主管部门发放，证明项目已具备开工条件，可以开始施工。

5. 《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）：当项目达到一定建设进度后，开发商可向房地产管理部门申请此证，允许其对外公开销售尚未竣工的商品房。

购房者在选择房产时，应仔细查验这“五证”的真伪与有效期，确保自己所购物业的合法性和安全性。此外，还应注意合同条款中的细节，避免潜在风险。购买合法合规的房产不仅保障了个人权益，也是对自身财产安全的一种负责态度。