标题：宅基地的买卖规则

在中国，土地归国家所有或集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

因此，严格来说，宅基地本身是不能进行买卖的。但是，宅基地上的房屋是可以进行买卖的，因为房屋属于私有财产。不过，由于宅基地的所有权属于村集体，所以宅基地上的房屋买卖也会受到一定的限制。

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，宅基地使用权人有权依法使用宅基地建造住宅及其附属设施，但不得将宅基地出租、抵押或者转让给本集体经济组织成员以外的人。也就是说，宅基地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间进行交易。

此外，对于城镇居民购买农村宅基地上的房屋，国家明令禁止。这是因为城乡二元结构的存在，使得城市与乡村的土地制度存在较大差异。如果允许城镇居民购买农村宅基地上的房屋，可能会导致大量农村土地被非农用途占用，进而影响到农业生产和农村发展。

总的来说，宅基地不能直接进行买卖，而宅基地上的房屋则只能在本集体经济组织成员之间进行交易，且不得违反相关法律法规。对于有意购买农村宅基地上房屋的人来说，需要充分了解相关的政策法规，避免因违规操作而带来不必要的麻烦。