北京市的二套房政策是近年来中国房地产调控政策中的一个重要组成部分，旨在合理引导住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。下面是对北京市二套房政策的一个简要概述：

北京市对购买第二套住宅实施严格的限制措施，主要体现在贷款比例和利率上。根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关规定，对于已拥有一套住房的家庭，在购买第二套住房时，首付比例不得低于60%，并且贷款利率将大幅提高，通常在基准利率基础上至少上浮10%。这样的政策设计主要是为了抑制投资性购房需求，避免房价过快上涨。

此外，北京市还实施了“认房又认贷”的政策，即不仅考虑购房者名下是否有房产，还要查看其是否曾经使用过房贷。这意味着即使已经结清了首套房的贷款，再次购房时仍然会被视为二套房，需要按照二套房的标准来执行首付比例和贷款利率。

同时，为了进一步稳定市场预期，北京市还实行了差别化信贷政策，对非京籍居民购房设置了更为严格的条件。例如，非京籍人士在京购房需连续缴纳社保或个税满五年，并且只能购买一套住房，这在一定程度上限制了外来人口的投资性购房行为。

总的来说，北京市的二套房政策体现了政府对于房地产市场的宏观调控意图，通过金融手段调节市场需求，从而达到稳定房价、促进房地产市场健康发展的目的。这些政策不仅影响着购房者的经济利益，也在很大程度上塑造了北京房地产市场的格局。