房屋购置税，也称为契税，在中国是指在购买房产时需要向政府缴纳的一种税款。这种税收政策旨在调节房地产市场，增加国家财政收入，并引导合理购房。了解如何计算房屋购置税对于购房者来说非常重要。下面将详细介绍房屋购置税的计算方法及相关规定。

一、税率

根据最新的规定，房屋购置税的税率通常为房产交易价格的1%至3%，具体税率由各地税务机关根据实际情况确定。值得注意的是，自2016年2月22日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税；对个人购买90平方米以上，144平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买144平方米以上的普通住房，以及非普通住房或非住房，均按3%的税率征收契税。

二、计税依据

房屋购置税的计税依据主要是房屋的成交价格，即买卖双方实际达成的交易金额。需要注意的是，如果成交价格明显低于正常市场价格且无正当理由，税务机关有权参照市场价格核定计税依据。

三、减免情况

除了上述提到的家庭唯一住房优惠政策外，还有一些其他减免情形，比如购买经济适用房、廉租房等保障性住房，可以享受较低的契税税率，甚至免征。此外，对于特定群体（如退役士兵、随军家属等），根据相关政策也可能享有契税减免优惠。

四、总结

房屋购置税是购房者在完成房产交易过程中必须面对的一项费用。正确理解房屋购置税的计算规则和优惠政策，可以帮助购房者更好地规划财务，避免不必要的支出。在准备购房前，建议咨询当地税务局或专业律师，以获取最准确的信息和指导。

请注意，以上信息基于截至知识更新日期前的规定，实际操作中可能因地方政策差异或新出台的法律法规而有所不同，因此在具体操作时还需结合最新政策执行。