上海的商住房政策主要针对的是商业和办公用途的房产，这些房产通常设计为非居住用途，但近年来由于市场需求和政策调整，部分商住两用房也被允许用于居住。以下是对上海商住房政策的一个概述：

商住房定义

商住房是指那些原本规划为商业或办公用途的物业，但由于市场需要，被允许或改造为可以居住的房产。这类房产在设计时并未考虑居住需求，因此可能存在采光、通风以及消防等方面的问题。

政策背景与调整

随着城市化进程加快，上海市对于房地产市场的管理也在不断调整中。为了满足不同群体的住房需求，尤其是年轻人群体对于小户型住宅的需求，政府逐步放宽了对商住房的限制。2016年前后，上海市曾出台过一系列政策，旨在清理违规的商改住项目，但同时也开始探索合法合规的商住转换路径。

当前政策要点

- 居住功能受限：尽管政策有所放松，但商住房作为住宅使用仍受到一定限制，如不能享受学区等公共服务资源。

- 购买资格：购房者需符合当地购房资格要求，且通常限于企业法人或特定条件下的个人。

- 产权年限：商住房的产权年限较普通住宅短，一般为40年或50年。

- 贷款条件：商住房的按揭贷款条件通常比普通住宅严格，首付比例更高，利率也相对较高。

未来展望

上海市政府未来可能会根据城市发展需要及市场需求继续调整相关政策，包括但不限于优化商住房的使用功能、提高其居住舒适度、以及完善相关配套设施等，以更好地服务于市民多样化的生活需求。

请注意，以上信息基于截至2023年的公开资料整理而成，具体政策细节可能随时间变化而有所调整，请以官方最新发布的通知为准。