在中国，购买商品房时，开发商需要拥有“五证”才能合法销售房产。这“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。下面对这五个证件进行简要说明：

一、《国有土地使用证》

这是指国家将一定年限的国有土地使用权出让给土地使用者后，由县级以上人民政府颁发的土地使用证书。拥有此证，意味着开发商已合法取得该地块的土地使用权。

二、《建设用地规划许可证》

此证是城市规划部门根据城市总体规划要求，对建设项目的用地性质、位置、面积等进行审核后发放的。它确保了项目用地符合城市规划的要求。

三、《建设工程规划许可证》

这是指在建设项目开始建设前，需向城市规划管理部门申请并获得的一种许可证明。它表明建设项目的设计方案已经过审查，并且符合城市规划的要求。

四、《建筑工程施工许可证》

在工程正式开工之前，必须向建设行政主管部门申请并获得施工许可证。该证证明了项目已经具备了施工条件，可以合法地进行施工活动。

五、《商品房预售许可证》

当上述四个证件都齐全，并且项目达到一定的建设进度后，开发商还需向房地产管理部门申请并获得商品房预售许可证，才能合法对外销售尚未建成的商品房。购房者可以通过查看此证来确认所购房屋是否属于合法销售范围。

总之，“五证”是保障购房者权益的重要凭证，购房者在购买商品房时应仔细核对这些证件，确保自己的合法权益不受侵害。