购买40年产权的公寓，虽然与传统的70年产权住宅相比，在产权年限上有所不同，但并不意味着它不能购买。在决定是否购买之前，需要综合考虑多个因素。

首先，从投资角度分析，40年产权的公寓适合短期投资或作为过渡性房产。由于产权年限较短，这类房产可能不适合长期居住，但在某些城市，如商业区或大学城附近，由于租金回报率较高，可能会吸引投资者购买。另外，一些40年产权的公寓可能是由旧建筑改造而来，因此在价格上可能更具优势，为购房者提供了更多选择空间。

其次，从居住角度来看，40年产权的公寓可能更适合工作流动性大或有短期居住需求的人群。这类人群通常对房产的持有时间较短，对于产权年限问题的关注度相对较低。此外，如果所在城市对于非住宅性质的房屋有特定需求，例如工作室、创意办公空间等，40年产权的公寓也能满足这些需求。

再次，从法律和政策层面分析，购买40年产权的公寓时应关注相关法律法规及地方政策规定。部分城市对40年产权的公寓有一定的限制，如限购、限售等，购房者需提前了解清楚，以免造成不必要的损失。同时，建议选择信誉良好的开发商和物业进行合作，确保购房过程中的权益得到保障。

最后，购买前还需仔细考察所选项目的配套设施、周边环境、交通便利程度等因素，以确保居住体验和未来转售价值。总之，40年产权的公寓并非不能购买，而是需要结合个人实际情况及需求做出合理判断。在充分了解相关信息后，再作出决定，才能更好地满足自身需求。