标题：了解江门市限购政策

在当前的房地产市场环境中，限购政策成为了调控房地产市场的重要手段之一。江门市作为广东省的一个重要城市，也实施了一系列的限购措施，旨在维护房地产市场的稳定发展。

一、购房资格

江门市对非本市户籍居民购房实施了限制，即非本市户籍居民在购买首套住房时，需提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上的个人所得税或社会保险证明。对于二套房及以上，要求更严格，需提供3年以上的相关证明材料。这一规定有效地遏制了投机性购房行为，使得房地产市场更加健康有序地发展。

二、贷款政策

为了进一步规范房地产市场，江门市还对购房者申请贷款进行了限制。根据最新的政策，首次购买普通商品住宅的家庭，首付比例不得低于30%；而对于二套房及以上的购房者，首付比例则不得低于40%，并且贷款利率将上浮一定比例。这样的举措有助于控制购房者的杠杆率，避免过度借贷带来的金融风险。

三、房产交易税费

江门市还提高了部分房产交易环节的税费标准。例如，对于非普通住宅的交易，契税税率从原来的1%提高到了3%；同时，个人所得税方面，对于出售持有时间不足五年的房屋，需要按照差额征收20%的个人所得税。这些税收政策调整有利于抑制投资炒房行为，促进房地产市场的健康发展。

四、土地供应

此外，江门市政府还加大了土地供应力度，并且优先保障普通商品住宅用地的供给。通过增加土地供应量，缓解了市场需求与供给之间的矛盾，有助于平抑房价上涨趋势。

总之，江门市通过一系列限购措施，有效控制了房地产市场的过热现象，为实现“房住不炒”的目标做出了积极贡献。未来，随着经济形势和市场环境的变化，相关政策可能会进行相应调整和完善，但其核心目的始终是保持房地产市场的平稳健康发展。