棚改房与商品房是两种不同性质的住房类型，它们在产权归属、建设目的及市场流通性等方面存在显著差异。

首先，在产权属性上，棚改房属于保障性住房的一种。这类房屋通常由政府主导建设，主要用于解决城市低收入家庭或棚户区居民的居住问题。棚改房的土地使用权多为划拨性质，这意味着其土地成本较低，但上市交易受到严格限制，比如需满足一定年限后才能进入市场，并且转让时需补缴土地出让金。而商品房则完全市场化运作，开发商通过招拍挂方式取得土地使用权，拥有完整的产权证书，可以自由买卖，不受任何政策约束。

其次，从建设初衷来看，棚改房旨在改善民生条件，提升居民生活质量，尤其是针对那些长期生活在简陋环境中的弱势群体。相比之下，商品房更注重经济效益和社会效益相结合，主要面向中高收入阶层提供高品质的生活空间。因此，二者的设计标准和服务设施也会有所不同，棚改房可能更侧重于基本居住功能，而商品房则强调舒适度、美观性和配套设施的完善性。

最后，在价格方面，由于棚改房享受了政府补贴政策，其售价远低于同地段的商品房。这使得棚改房成为许多普通工薪族实现安居梦想的重要途径之一。然而，正因为如此，棚改房往往存在一定的升值潜力有限的问题；而商品房由于市场需求旺盛，流动性强，投资价值相对较高。

综上所述，棚改房与商品房虽同属住宅范畴，但在定位、用途以及未来发展潜力等方面均有着本质区别。对于购房者而言，在选择时应根据自身经济状况及实际需求综合考量，以便做出最合理的选择。