普通住宅与非普通住宅的区别主要体现在房屋面积、价格以及是否满足特定条件上，这些区别直接影响到购房者的税费负担及政策适用范围。

首先，普通住宅通常指单套建筑面积在144平方米以下的住房。这一标准是国家为了区分不同类型的住宅而设定的，目的是合理调控房地产市场，避免过度投机行为。对于普通住宅而言，其交易过程中享受更多的税收优惠政策，比如契税税率较低，这大大减轻了购房者的经济压力。此外，在一些城市，普通住宅还享有贷款利率优惠等福利，使得购房者能够更轻松地实现安居梦想。

其次，非普通住宅则涵盖了超出上述面积限制的住房，以及部分特殊性质的房产，如商业用房改造成的居住空间。这类住宅由于不符合普通住宅的标准，在交易时需要缴纳更高的税费，例如契税增加、增值税附加项目增多等。因此，购买非普通住宅的成本相对较高，这也提醒购房者在选择房源时应充分考虑自身财务状况，并结合实际需求做出理性决策。

最后，值得注意的是，各地政府可能会根据当地实际情况对普通住宅的具体定义进行调整。因此，在具体操作中，建议购房者咨询专业人士或查阅官方文件，确保所购住宅符合相关要求，从而充分享受应有的权益。同时，随着房地产市场的不断发展变化，普通住宅与非普通住宅之间的界限也可能随之发生变化，这要求我们保持关注最新的政策动态，以便及时调整自己的购房计划。总之，了解并掌握两者之间的差异，有助于我们在复杂的房地产市场中做出更加明智的选择。