存量房与商品房的区别

存量房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，但它们在概念、来源及交易方式上存在显著差异。

首先，从定义上看，存量房是指市场上已经建成并投入使用的房屋，包括二手房、旧房等。这些房屋可能经历过多次产权变更，通常由个人或机构出售。而商品房则是指开发商通过合法手续建设并面向社会公开销售的新建住宅，其土地使用权一般为70年。

其次，在来源方面，存量房多来源于个人的自有房产或投资性房产，通常经过长期使用，可能存在装修老化、设施陈旧等问题。而商品房则直接由房地产开发商建造，拥有全新的建筑结构、现代化的配套设施以及较高的居住舒适度。此外，商品房的土地性质较为单一，通常为住宅用地；而存量房的土地属性可能更加复杂，涉及商业、工业等多种用途。

再者，两者在交易流程上也有所不同。存量房买卖需要经过中介撮合、产权过户、税费缴纳等多个环节，且价格受市场供需关系影响较大。相比之下，商品房交易相对简单，购房者只需签订购房合同，并按照规定支付首付款后即可办理按揭贷款。同时，商品房的定价机制较为透明，通常由开发商根据成本、地段等因素统一制定。

最后，从政策层面来看，政府对存量房和商品房的调控手段也不尽相同。例如，针对存量房市场，政府可能会出台限购限售措施以抑制投机行为；而对于商品房，则更注重保障性住房供应，确保刚需群体的购房需求得到满足。

综上所述，存量房与商品房虽同属房地产范畴，但在性质、来源及交易规则等方面均存在一定区别。购房者应结合自身实际需求，理性选择适合自己的房源类型。