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楼面价和房价计算公式(楼面价)

来源:优选经验2024-01-28 14:20:11
导读 您好,今日明帅来为大家解答以上的问题。楼面价和房价计算公式,楼面价相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、楼面价是指土地...

您好,今日明帅来为大家解答以上的问题。楼面价和房价计算公式,楼面价相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。

2、计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

3、(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。

4、总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

5、土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。

6、假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。

7、&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。

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