回报率，也称为收益率或投资回报率（ROI, Return on Investment），是衡量投资收益与投资成本之比的一个重要指标。它可以帮助投资者了解其投资的盈利情况，并在多个投资机会中做出更为明智的选择。计算回报率的基本公式为：

\[ ROI = \frac{(最终价值 - 初始投资)}{初始投资} \times 100\% \]

这个公式可以用于评估任何类型的投资，无论是股票、房地产还是其他资产。接下来，我们通过一个具体的例子来详细说明如何计算回报率。

假设你购买了一处房产，初始投资为200万元，经过一段时间后，你决定出售这处房产，最终售价为260万元。那么，你可以按照以下步骤计算这笔投资的回报率：

1. 确定初始投资金额：200万元。

2. 计算最终价值：260万元。

3. 使用回报率公式进行计算：

\[ ROI = \frac{(260万 - 200万)}{200万} \times 100\% = 30\% \]

因此，这项房产投资的回报率为30%。

需要注意的是，在实际应用中，回报率的计算可能需要考虑更多因素，比如时间价值、通货膨胀、税费等。此外，为了更准确地评估长期投资的表现，投资者通常会使用年化回报率，即把总回报率平均到每一年的回报率。这种计算方法能够帮助投资者更好地理解其投资的长期表现。

总之，回报率是一个简单而有效的工具，用于衡量投资的盈利能力。正确理解和应用这一概念，对于做出合理的投资决策至关重要。