融资租赁，也称为财务租赁，是一种长期租赁形式，承租人通常在租赁期结束时获得租赁资产的所有权。这种租赁方式通常用于重型设备、飞机、船舶等高价值资本货物。为了确定一项租赁是否属于融资租赁，国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）都规定了一些判断标准。根据这些标准，如果一项租赁满足以下至少一个条件，那么这项租赁很可能被分类为融资租赁：

1. 租赁期占租赁资产使用寿命的大部分：这意味着租赁期占租赁资产预计使用寿命的75%以上。这是判断租赁性质的重要依据之一，因为它表明租赁方几乎完全利用了该资产的使用寿命。

2. 在租赁期结束时，承租人拥有购买租赁资产的选择权，且购买价格远低于租赁期末租赁资产的公允价值：这意味着承租人可以以远低于租赁期末租赁资产市场价值的价格购买资产，这实际上给予了承租人资产所有权的强烈预期。

3. 租赁开始时，最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值：这表示租赁付款总额接近于租赁资产的当前市场价值。当这一比例达到或超过90%时，租赁通常被视为融资租赁。

4. 租赁资产具有特殊性，如果不进行重大改造，只有承租人才能使用：这意味着租赁资产设计或制造的目的就是为了承租人的特定需求，使得除承租人外，其他第三方很难使用该资产。

因此，如果一项租赁存在上述任何一种迹象，则很可能被分类为融资租赁。这样的分类对财务报表的影响是重大的，因为融资租赁需要将租赁资产和相应的负债记录在公司的资产负债表上，从而影响公司的财务比率和财务健康状况的评估。