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1、房地产中，以商用不动产产品即经营性房屋和办公性房屋租金和售价及其成交量的趋势走向为经济景气最灵敏的指标，即通常所说的"经济景气晴雨表"。

2、随着我国房地产业的迅速发展，其在国民经济所占比重越来越大，景气指标的作用也越来越明显。

3、在这其中，办公大楼是比较特殊的一类，深受政治。

4、经济及社会三大宏观因素的影响。

5、而且，办公性房屋大多位于城市的重要地段，且新大楼的体量越来越庞大，楼层越来越高层化，功能设置越来越智能化，当然，其价格也是不断呈增长趋势。

6、 虽然办公性房屋的价位受经济景气状况及市场供需的影响最甚，但是，地点的选择仍直接决定着该房屋的使用性及升值潜力。

7、具体说来，除了一般性考虑要素外，选择办公性房屋地点要考虑的特殊性要素主要体现于以下几方面： （1）慎重选择办公佐房屋所处的区段 一般说来，办公性房屋或称办公大楼，以位于城市的中心商业区或专门的办公区为最佳地点选择。

8、按照城市规划的要求，城市的中，乙商业区或专门的办公区一般均能满足办公大楼对于交通条件。

9、停车条件。

10、办公条件以及对大楼本身的升值潜力保证诸方面的办公环境品质要求。

11、同时，如果办公大楼所面临的道路越宽（25米，四车道以上），就越能突显出该大楼的雄伟气势。

12、一方面可以展示大楼本身的品牌形象，另一方面也对购买或租用公司提升和展示企业形象大有益处。

13、 （2）注重办公大楼周边的服务配套设施 选择办公性房屋地点，投资人尤其要观察其周边的服务配套设施如银行、邮局、电信、金融、百货、餐饮、娱乐。

14、停车场等是否能搭配大楼本身的各种需求，这对于办公人员而言是至关重要的。

15、现在我国的高级商务办公大楼，往往为吸引其客户加盟，在周边设施配套不全的情况下自我进行办公大楼的功能配置，甚至也有自行开张营运的，如在大楼底层开设银行等金融机构或大型百货商场，设置餐饮层、娱乐层。

16、健身层等。

17、这虽在一定程度上缓减了配套服务的压力，但从购房者的角度来说，选择办公大楼还是以周边服务配套设施齐全之地段为优。

18、这一方面是为提高办公人员的办事效率考虑，同时也是对该房屋潜在的附加价值多而升值潜力较大的认同。

19、 （3）尽量选择单纯办公环境的办公大楼 如果办公大楼地点所在区域混杂着住宅，公园、学校等，其附加价值将大为降低，其办公性能也受到一定的削弱。

20、对于实力较弱而对办公条件要求不高的公司而言，也许选择非专门住办公大楼楼甚至是商务服务式公寓从财务上来说是划算的，也是可行性，但也应在尽可能的情况下选择靠近单纯性办公环境区域内房屋。

21、要知道，现代商战中商机的出现和消失可以说转瞬即逝，办公地点的选择在某种意义上说决定了未来事业的成功转折。

22、 （4）注重办公犬楼本身及具体房屋单位的选择 办公大楼本身的外观、建材、装演、设施的装备及保养的水平，以及自动化、智能化状况，直接决定着办公大楼本身及其内部某具体单位房屋的购买或承租选择。

23、这里着重要说明的是，对办公性房屋地点的选择，在很大程度上首先决定于使用者（这里指的是购买者或承租者自用）需要其选择的办公性房屋对办公房屋提供什么样的服务，或称其内在的实质性需要是什么。

24、 如果使用者只需要一个"办公地点"，如许多的产品直销商、销售代表、法人社团、广告公司等企业，12部直通电话就能解决日常的事务性工作，更多的时候公司员工是夹着公文包在外的，那么，这种只需要一片"栖身之地"的公司选择住宅公寓其实是最好不过。

25、住宅公寓作为办公地点（也称服务式公寓）不仅提供更为全面的工作和生活上的方便，租金也节约不少，而且还能够摆脱典型办公大楼对人员来访时间、供电供热等方面的限制。

26、 如果使用者不仅需要一个"办公地点"，还需要提供办事"近便"的功能。

27、这种企业往往不仅仅要自己走出去，同时也需要他们的客户能比较方便地寻找到他们。

28、对于这种类型的企业，选择一些靠近市区或在市区内交通干线旁的多层办公公寓或多层单纯办公大楼就能满足其需要。

29、这类办公性房屋往往是7～10层，带电梯，也有物业管理公司提供服务，但业主对于使用者的限制不大，一般的商务资信情报也能迅速获取。

30、一般说来，中小型公司选择此类拥有较好的交通线路及良好建筑品质的办公性房屋是物有所值的。

31、 如果使用者在需要一个办公地点以及办事近便之外，还需要对建筑的安全性、效率性及整体形象作为公司的必备内涵需求，那么，能够提供"塑造形象"功能的智慧型高档办公大楼才能满足其选择意愿了。

32、这类企业，如海外公司、三资企业、银行、证券公司、房地产企业等，当企业成长到一定规模，业务量（包括数量和质量）迅速提高，对资信信息的处理量逐步增大，企业形象在公众及顾客中的地位日益举足轻重时，选择占据黄金口岸的综合性智慧型高层或超高层办公大楼，特别是具有品牌效应，建筑艺术造型独特，富有新闻炒作题材的大楼，对于企业本身是必然的，也是不可多得的选择。

33、加深圳的地王大厦，以当时中国大陆第一高价和第一高楼的品牌效应，吸引了香港信兴集团、中国太大口服液公司等大牌企业的入住，这无论是对于办公大楼，还是对于入住企业本身而言：都是一种相得益彰、相互提升品牌价值的选择。

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