您好,今日明帅来为大家解答以上的问题。房屋维修基金计算的方式是怎样的,房屋维修基金计算公式相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、一般房屋维修基金都是新房交房前需要交纳的一部分维修基金,属于开发商与业主共有的一部分基金,当然这个是必须要交的。
2、新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
3、 业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。
4、业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
5、售后公房维修基金如何缴纳 根据沪公积金发(1995)字第25号、沪房地改(1995)415号等文件规定,公有住房出售后形成三项基金:维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金,通常被称为“三项基金”。
6、 在“三项基金”中,维修基金由购房人和售房人按房款比例支付,电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
7、 缴纳标准:首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。
8、(1)根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定:计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
9、比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%。
10、(2)2001年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。
11、至于当地政策,可以咨询相关房产部门。
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